新聞摘要
- 工料雙漲房價很難跌！新北二環城市房地產新建案地板價4字頭起
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機場捷運與高鐵沿線站區的房價都相繼站上「4 字頭」，淡海新市鎮的「4 字頭」相對更具CP值。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】內政部2024年初表示「徵收碳費對建築成本影響約為0.9％，不致造成房價上漲。」然而，為因應(1)營建物價波動、(2)國際永續淨零發展趨勢，台北市府委託台灣營建研究院進行都市更新案工程造價檢討，決定調漲12.6％工程造價，2024年3月已生效，官方證實營造成本因為「各項因素」而必須調漲。
營建成本上漲、房價難跌
全國商總指出，台灣營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元、台北地區從12.5萬元漲到25萬元。各類建材都面臨成本上漲，「預期5年內台灣整體營建業將增加15％以上相關成本」。磁磚反映成本，價格已經漲價4-7％。所有跡象都證實營造成本真的大幅上揚中。
雙北二環城市新建案地板價「4字頭」起
以雙北市2024年上半年房地產行情來看，台北文山區出現每坪百萬單價的預售新建案，證實房價上漲成為不可逆。新北市在二環城市內預售建案房價，僅剩淡海新市鎮勉強找得到「3字頭末端班」行情，2024年下半年，淡海新市鎮很多新建案都開出「4字頭」房價，說明「新北二環城市以內房地產新建案的地板價將會是4字頭起跳。」
淡海置產「考量3因素」VS.甜甜入手價
房地產專家建議，如果是「剛需自住、氣候環境、上班通勤」3因素能接受，在淡海買房其實是不錯的選擇，低總價優勢能夠減少很多年輕人的負擔。淡水區被選為雙北地區小資房貸族的購屋首選地區，原因不外乎是甜甜的入手價以及逐漸便捷的各項機能，都讓購屋民眾願意以「時間換取空間」，用優惠價格購買到舒適居住空間，仍不失為一項優點！
到站即到家、低自備、輕鬆成家
大基地7特色買得起的精緻好宅
房地產業者表示，基地大，較好規劃動線、坐向、獨立車道、平面車位等，還可享多類休閒公共設施，讓住戶在自家社區就能享受完善的休閒娛樂。大基地社區戶數多，每戶管理費可便宜許多，在公基金部分有很大的優勢，在社區維護上有更充裕空間，會聘請優質專業保全及物業管理，社區行政運作格外健全。
興富發集團在淡海新市鎮精華的CBD地段，推出基地高達8177.5坪「旗艦造鎮等級」豪華社區建案，緊鄰淡海輕軌「淡海新市鎮站」享受捷運到站就到家的通勤優勢。據了解，建案具備(1)豪宅等級大基地開發，氣勢磅礴、(2)雙面臨路黃金寶地，通風採光佳、(3)社區公設多元具有寬廣中庭綠地、(4)低總價、低首付的條件、(5)淡海輕軌捷運到站即到家的優勢、(6)維護修繕費用住戶分攤較為便宜、(7)基金足可聘優質專業保全及物管，讓購屋者更輕鬆「成家立業」。還有一個重點，就是該案安全步行路程，就可以抵達雙語淡海國小，讓孩子每天上學多睡10分鐘，未來更有公托、非營利幼兒園、樂齡教育等多元服務，將分階段完工啟用，讓本案具備「學區宅」的優質條件。
淡海雙商區滿足生活所需，３因素能接受，甜甜價早入手
★土地、營造成本持續上揚，房地產業界大老都認為，房價難下跌
★根據市場調查，新北二環城市內房地產建案地板價將會是4字頭起跳
★淡海新市鎮「4字頭」房價，與全台房市熱門區域比較，具備高CP值
★淡海新市鎮中山北路行政中心商圈、美麗新廣場商圈，滿足民生所需
★剛需自住、氣候環境、上班通勤3因素能接受，淡海甜甜價趁早入手
北部重劃區，淡海新市鎮房價最親民
