- 台北A辦新供給帶動租賃成交量創新高,企業追求高品質辦公趨勢不變
![仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示,台北A辦新供給帶動租賃成交量創新高,預估下半年租金還會有約1~2%成長空間。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202407/09/08/06/349a71ef8e8b23c5908b8b5046704ec3.jpg)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2024年7月9日舉辦2024年第二季季報記者會,會中指出台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長,隨著新供給在未來3年陸續釋出,租戶選擇性增多,綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示,台北A辦新供給帶動租賃成交量創新高,預估下半年租金還會有約1~2%成長空間。
仲量聯行指出,受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動,本季度台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪,季增幅約53%,年增幅約240%。北市核心商業區4大商業區中之其他商業區(主要為松江南京及西區)成交量體占比45%為最高,信義商業區則以44%緊追在後。觀察需求來源,新成交租戶產業趨向多元化,過去一年需求以科技及醫藥生技產業為主,本季則以航空相關產業為主,其次為零售相關及財務金融業。
由於供給增加,租戶有更多辦公空間選項,加上企業更注重預算控制,此供需動態變化增加租賃談判之彈性;本季台北市核心商業區A級辦公室租金成長趨緩,平均月租金為新台幣3,196元/坪/月,季增幅由上季之1.1%下降至0.1%。同時由於本季新供給約釋出1.3萬坪,空置率進一步推高至7.3%,連續兩季度呈現上升走勢。雖空置率持續上升,核心商業區各分區市場淨去化量皆為正向,顯示A辦市場仍在吸納自B辦或非核心商業區搬遷之需求。
在台北市的另一端,南港商業區A級辦公室租賃本季成交量為6,578坪,相當於台北核心商業區62%之成交量體。本區過去需求以科技業為主,然第二季成交需求來自財務金融占比為多,其次為醫藥生技及零售相關,部分租戶係考量南港高鐵的便利性,由內湖地區搬遷至南港。本季南港 A級辦公室平均月租金則為新台幣2,311元/坪/月,漲幅持平;空置率則由於成交需求表現強勁,由上季之14%下降至12%。
展望2024下半年台北A級辦公市場,由於企業仍追求高品質辦公空間,預期新供給持續穩定去化,空置率將緩降,帶動平均租金有機會微幅上揚。