- 台74線交通利多激發區域房市潛力!太平、東區5年房價漲破6成,新案單價「坐5望6」
![台74線的交通利多助攻之下,周邊太平、東區成為首購族熱區。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202407/31/06/24/50915851186d28da8f2c1adfe95caee2.jpg)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中近年房價扶搖直上,以台74線周邊房市最為熱絡,尤其太平、東區更因有成熟商圈加持,補漲潛能強,成為首購族熱區,兩區房屋均價5年來漲幅都有6成以上,漲勢驚人,而區內預售案價格更是節節走高,如北太平指標案「順天蘊華」最高成交單價已突破5字頭,南太平的「順天緮華」也有數筆4字頭交易,而東區的「浩瀚湖濱城」最高成交單價更已逼近6字頭,備受矚目。
根據元宏不動產加值服務平台統計太平區近5年房價變化,發現區內均價漲幅達77.6%,更吸引包含順天、坤悅、櫻花等建商搶進推案。其中,北太平因台74線可快速連接市中心各大商圈,同時還有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸服務、未來更有接續藍線主線的帝國製糖廠B20站的交通優勢,使區內「新光重劃區」成為房市熱點。
根據樂居網統計,新光重劃區近一年來就有2476戶成交量,而順天建設在本區推出的雙塔新案「順天蘊華」,實價登錄揭露,該案平均成交價已來到45.3萬元,最高成交單價更達50.09萬元,成為整個太平區內首個站上5字頭的個案,而「藏富爵鼎」、「精蒔講義」等個案社區最高成交價也有超過45萬元的水平。而位於南太平家樂福特區的「順天緮華」,目前該案最高成交單價更達44.37萬元,成為南太平最高價個案,而鄰近的「坤悅涵仰」也有4字頭成交單價。
另外,同樣受惠台74線的東區,也是早期開發的精華區,近年在市府力推「東區再造計畫」下迅速翻轉,更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陸續進駐,未來還有捷運藍線通過,區域話題不斷。根據實登顯示,2024年大樓與華廈產品每坪成交單價為39.22萬,對比2020年每坪24.31萬元,成長幅度達61.3%,補漲態勢相當強烈。
不過,東區也因建地難尋,新屋產品具有稀缺性,目前以豐邑機構於台糖湖濱生態園區周遭推出的「浩瀚湖濱城」最為矚目,該案主打27~48坪、2~4房產品,共計624戶,預計2024年完工,根據實價登錄揭露,目前最高單價為58.8萬,全案住家產品銷售已突破8成。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,台中太平與東區的傳統城區房市,都有受到周邊話題區域帶動的特性,其中東區在新商場與糖廠周邊地貌大改造後,區域高價新案單坪已站穩5字頭,而鄰近的太平也因此受拉抬,傳統城區也亦步亦趨往4字頭邁進,地緣利多發酵不言可喻,且新案不多更造就價量成績,在台中市中心地帶一片漲聲響起下,比價效益亦會大為彰顯,購屋量能遂激發房價。
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