2012年元月的房市交易呈現低迷，但大型開發商仍未修正銷售目標。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】中國萬科披露2012年1月份銷售業績，銷售面積119萬平方米，銷售金額122億，比2011年同期分別下降28.1%、39.3%。統計資料顯示，這是萬科5年來，首次在開年出現銷售面積和銷售金額出現負增長。

鏈家地產市場研究部馮聯聯分析認為，從整體銷售額上，萬科蟬聯2010年2011年房企銷售冠軍，2011年銷售業績超過1200億元，但與2010年相比，銷售狀態並不樂觀。同時，作為行業領軍，5年來首降，也體現出今年房企整體銷售仍然存在很大壓力，加大未來房企降價促銷的意願。根據統計，2011年萬科年度銷售環比增長幅度為12.4%，距離年度銷售目標還差13.2%；而2010年銷售金額為1081.6億元，環比增長70.5%，超過年度目標35.2%。

馮聯聯認為，雖然2011年業績仍有增長，但其隱性縮水明顯，1月份業績的大幅下降，除了整體市場成交的冷淡外，也是其在上一年業績暗降的顯現。2011年3季度萬科存貨達到1962億元，同比增長57%，預計到2012年上半年的銷售週期會接近2年。除了加快周轉外，拿地面積也將大幅降低，萬科的「過冬」策略繼續延長。

截止目前，中海外、恒大和佳兆業3家大大型上市房企公佈2012年年度銷售目標，其中，中海外與2011年相同，為800億港元；恒大和佳兆業在2011年的基礎上非別提高14.3%和10%，達到800億元和165億元。馮聯聯認為，中海外、恒大、和佳兆業三大房企維持或調高2012年銷售目標，說明其對今年市場預期相對較好。首先，2012年政策嚴厲程度加深的可能性不大，市場環境相對溫和；其次，這三大房企在2011年的目標大程度高，業績增幅明顯，已經具備應對冷市的能力和策略；再次，其產品結構合理，具備持續增長的優勢。

馮聯聯認為，對於這一部分房企來說，產品佈局在二、三線城市分佈較廣，產品結構以中低端為主，在2011年嚴厲限購的情況下穩定「過冬」，有望在今年提前走出樓市「冬眠期」。