掌握5W原則易買到合適自己的房子

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新的一年如果準備要換新屋，面對房市一連串不確定的變數，購屋者常感困惑不知該何時進場或如何下手，房仲業者認為，購屋者掌握住5W可幫忙釐清購屋觀念，就容易買到適合自己的房子。

「Why」為什麼要換屋？
太平洋房屋表示，換屋族首先要釐清的是「Why」為什麼要換屋？換屋「目的」為何？是因為有了小朋友，需要大空間？考慮到父母親年事已高，能住在一起，比較方便照顧？還是為了小孩的就學，要搬到好的學區？亦或是孩子大了，在外成家立業，空巢期的父母，想換間小坪數適合夫妻倆居住的家？了解「Why」為什麼要換屋？才能針對需求，找出適合的房子。

「What」換什麼屋？
認清換屋目的，接下來要問的是「What」換什麼屋？太平洋房屋提醒，衡量自身經濟能力，量力而為是最重要的，近來銀行對房貸的審核趨嚴，換屋族最好準備三成的自備款，若是小套房和中古屋則要更多，依照自身能力，再加上換屋的原因，選擇購買適合的房屋類型。像是單身貴族合宜的小套房，最好以安全、方便為第一考量，挑選住戶單純、戶數較少、出入有良好管理的大樓；而好學區的房價多半偏高，父母可以考慮小坪數的設籍屋，減輕購屋壓力；銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓或具休閒功能的社區大廈，避免爬樓梯對膝蓋造成負擔，但若鍾情公寓，則以選購2樓以下為宜。

「Where」買哪裡？
接下來是「Where」買哪裡？Location是房地產的最核心價值，目前市場上以近捷運的增值效應最佳，尤其是雙捷運交會站地區更是鑲金地段；至於重劃區雖供給量大，但因區塊方整，住商規劃分明，環境單純，同樣也屬增值潛力區之一，適合自住的換屋族考慮，至於銀髮族若有養老養生規劃，近山臨海視野佳的郊區，為首選地區。

「How」如何換屋？
「How」如何換屋？這是換屋族最傷腦筋的階段，究竟是先買後賣好？還是先賣後買佳？土地增值稅要繳多少？會不會被課奢侈稅？太平洋房屋建議，若資金足夠，最好是先買後賣，不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題，留有充裕的時間也可將舊屋賣出較好的價錢；至於土地增值稅與奢侈稅方面，自住換屋族也可享有重購退稅（土地增值稅）及免奢侈稅(若在完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地者)的優惠。

「When」何時進場？
最後則是「When」何時進場？太平洋房屋表示，去年百年政府陸續推出的奢侈稅、地政三法、實價登錄等議題，雖使房市受到量縮衝擊及部份交易呈現觀望現象，但換屋族如為迎接新的一年，針對新需求，換新屋迎新運，展開新生活，把握年前此機會，進場挑選便宜好宅應是好時機。