【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年房市下半年交易量急速量縮，信義房屋統計可觀察區域房市熱絡程度的家戶購屋比，台北市平均每百戶人家中，就有5戶交易，新北市則是平均每百戶人家中，就有將近6戶交易。其中台北市交易行為最旺盛的是中山區，每百戶就有8.5戶交易，在新北市中則呈現屬新市鎮開發區的淡水、林口，平均每百戶人家中，交易超過12戶，交易狀況最為頻繁。

奢侈稅上路後台北市的買賣移轉量跌破5萬棟，以區域的房市交易熱絡程度來看，中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域，平均每百戶就有8.5戶交易，其次則是南港與內湖地區，平均每百戶各有6.6戶的交易產生，市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易，表現維持穩定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後投機買盤退場，市場上以自住買盤為主，台北市的中山區、文山區與大同區，排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區，區域購買行為也相當穩定，除了條件不錯的房子吸引自住客買進外，08~09年一些預售案陸續交屋，也是拉高區域交易熱度的原因之一。

新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢，2011年家戶購屋比最為旺盛的區域，包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區是前5名交易暢旺的區域，其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段，由於本身家戶數不多，而外來客持續移入，加上新大樓陸續落成，促進區域房市交易狀況相對熱絡。

蘇啟榮表示，台北市房價高漲，過去1字頭房價的外圍重劃區，由於房價相對便宜，加上重劃區環境與大樓屋齡新穎，因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示，新北市2011年人口增加1.9萬人，其中光「淡水、林口、三峽、樹林」就增加1.26萬人，等於去年新北市增加的人口當中，有三分之二都集中在這些區域。

除了新市鎮吸納大台北地區通勤族持續遷入外，北市外圍第一圈的汐止區，每百戶人家就有8.3戶交易，也是表現相對熱絡的區塊。汐止近年推案量雖小，但仍是台北市東邊房價相對便宜的自住區，持續吸引自住客移入，表現也相對亮眼。2012年預期自住客仍是市場上的購屋主力，住宅條件、生活機能夠好，而房價水準仍在一般上班族能負擔的區域，會是今年表現較好的區塊。