【MyGoNews 林承志/台北報導】小套房過去是房價修正的重要觀察指標之一，但近年來房價飆漲快速，低總價、低單價、帶投報的小套房反而成為市場的寵兒。台灣房屋調查全台16所大學小套房2011年及2009年投報率比較，結果發現投報率幾乎都成下滑走勢。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，全台小套房投報率下滑，主因是房貸長期低利；台灣首購房貸利率1.85%~2%之間，長期低利結果，使得不少投資客棄定存，轉而追求穩定的租金報酬產品，致使租屋投報率不斷下滑，換言之，租金難漲，房價飆高，投報率自然下滑。

調查發現，16所大學周邊套房投報率皆下降1~4成，下降最多的為台中逢甲大學，投報率跌幅40%，下降最少的為台灣師範大學，投報率跌幅5%，2009年平均投報率6.7%，2011年平均投報率5.6%，下降約1個百分比。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，會造成投報率降低的原因有二，一是房價提高，二是年租金減少，租金通常是市場機制決定，且有租約造成的價格僵固性，不易改變，因此總價提高才是造成投報率降低的主因，由整理數據中得證，除了台北5所大學(東吳、銘傳、台大、師大、政大)周邊平均投報率低於5%外，其餘11所皆高於5%，顯示房價漲速快的地區，投報率下滑的速度最快。

在房地產8年多頭，台北房價漲勢強勁，因此導致投報率至少都跌了2成，尤其是附近有士林夜市加持的銘傳大學，以及公館商圈的台灣大學，跌幅分別為32%和30%；而桃園地區，受惠於交通建設逐漸到位，原本投報率都在7%以上的中原、中央大學，都因房價上升而降至4%~5%；另外，中台灣最大的夜市商圈逢甲商圈內的逢甲大學，近幾年來1樓店面價格不斷創新高，也拉高周邊住宅大樓價格，從2009年投報率9.3%~10%，2011年降至5.6%~6%，跌幅40%最大，往南走到台南成大及高雄師範大學、高雄應用科大，房價平穩，投報率雖下跌，但平均投報率仍維持在7%以上。

王昫云表示，在房價飆漲、投報率下降的時空環境下，仍有表現較佳的區域，例如台灣師範大學以及高雄應用科技大學，投報率跌幅分別為5%和7%，為此次調查中，跌幅最低的一、二名。台灣師範大學因在2009年時租金就相對其他15所高，到了2011年租金又上漲21%，而房價僅上漲24%，另外，高雄應用科大則因租金僵固性，兩年內並未調升，而房價僅上漲6%，兩所大學周邊租金、總價並未有懸殊的上漲比例，因此投報率跌幅皆不大。

邱太煊表示，全球經濟因為前景未明、歐洲債信危機未除，各國逐漸採取降息政策，台灣也維持低利環境，民眾眼見存款利率過低，尋求其他投資出口，導致市場游資充沛，然而股市投資風險高，房地產相對安穩，但投資房地產須考量未來資產增值和投報率。重視資產增值空間者，建議選擇帶租約的店面及商辦，像東區SOGO百貨店面投報率偏低約1.5~1.87%，但增值空間相對強；重視投報率者，可選擇商辦或者學區套房，商辦投報率約2.5%以上，學區套房投報率約5%~7%。