【MyGoNews 林承志/台北報導】歐美、中國景氣面臨緊縮，連帶影響台灣各大房地產業者對2012房市景氣趨向悲觀，但台灣房屋卻於2012年大刀擴斧，展開海外事業部的拓展計畫，此外，也積極布局建設部門。台灣房屋首席總經理彭培業指出，台灣房屋海外部門已經立足新加坡、馬來西亞，2012年更打算進軍日本及中東市場。至於，建設部門則傾向入股建設公司，將鎖定航空城計畫區推出個案。

選舉後，台灣房屋邀集房地產媒體餐敘，彭培業表示，儘管市場上房價修正傳聞不斷，但他認為，房價決定因素仍需由供需基本面探討，不可以「用喊的」。

彭培業指出，北市精華地段向來有供不應求問題，高資產族群置產觀念絕非短短2年，奢侈稅影響不大。反倒是，新北市因北市都更炒起老舊公寓房價，在比價效應下，房價急遽增長。「北市老舊公寓每坪百萬，新北市新推案怎麼會只有50萬元。」

在此狀況之下，新北市房地產提供短炒型投資客獲利空間，因此，當奢侈稅上路，不少投資客皆被綁死，但北市精華區物件則沒有這樣的問題。因此，彭培業認為北市房地產不僅沒有價格修正問題，2012年甚至更可能再創新高。

彭培業指出，馬政府連任成功後，隨即宣佈將準備於10年內與美國洽簽TPP(跨太平洋經濟戰略夥伴協定)，此政策方向即為加速台灣經濟全球化腳步。因此，當具投資價值的產品價格在本土市場受挫，開發商大可將產品銷往國外。「台中產品要開台北盤，台北產品要開國際盤，在台灣開不了國際盤，就到國外開。」

順應此潮流趨勢，台灣房屋於2011年即開始積極布局海外市場，首波鎖定東南亞市場，目前於新加坡、馬來西亞兩地已完成設點，將一方面提供台灣優質房仲服務給當地民眾，此外，也將海外具投資價值產品帶回台灣。

彭培業表示，目前已與高雄豪宅「國硯」協議銷售，預計3月就會帶著50億案量的港灣豪宅到新加坡銷售，展開「台灣房地產無疆界銷售」時代 。此外，台灣房屋也持續尋找其他可供開發的海外市場，預計2012年底進軍日本，並完成中東市場布局。

此外，在永慶、信義房屋接連宣佈開設「建設部門」後，台灣房屋也宣佈將以入股建設公司的方式，開設台灣房屋建設部門，初期推案計劃將鎖定桃園航空城計畫區。

展望2012台灣房地產，彭陪業樂觀表示，未來台灣房地產有三大特色，1)高房價、低投報；2)都更老宅本夢比破滅，房價面臨修正；3)台灣房產國際化。另外，針對大台北房價高漲問題，彭培業重申，台北都擴大計畫勢在必行，上海浦西、浦東合計約6000多平方公里，北台灣新竹以北到台北也約6000多平方公里，應列入全盤規劃。首要之務即是將影響800萬人口的「泰山收費站」拆除，將屏障台北、桃園的實質隔閡拆掉。