新聞摘要
- 中山區連莊賣座王，內湖區緊追在後，南港區逆勢翻揚
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展望2012年，1月由於選舉與過年因素讓買盤遲滯，可能寫下更低紀錄，而整體買氣要能開展，可能得等到3月以後。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格無認知，呈現持續拉距，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也讓年底前買賣狀況更顯清淡。而回顧2011年，雖然台北市拼出最高土地、店面、商辦公開成交價格，但也寫下SARS以來最慘澹紀錄，展望2012年，1月由於選舉與過年因素讓買盤遲滯，可能寫下更低紀錄，而整體買氣要能開展，可能得等到3月以後。
2011年各區域表現，中山區以7971棟連莊賣座王，內湖區以6549棟緊追在後，表現不俗。徐佳馨歸納原因，除因中山區具有產品類型多元，價格相對低的優勢外，中山區交通便利，都是重要原因。而內湖區由於內科提供大量的工作機會，大量新住戶進駐，也帶動了整體買盤。不過即便分居賣座一二名寶座，中山區也掉了22.07%，內湖區也少了27.27%，相當值得留意。
台北市十年以來的買賣移轉數量
資料提供：住商不動產
增減幅上，中正區量縮最深，高達34.58%，徐佳馨指出，中正區以學區產品為主力，價格較高與釋出不多都是量縮的重要因素。反之，南港表現相當突出，增幅高達22.6%，住商不動產南港中研店店長任慶龍認為，南港一直有重大議題加持，讓買氣相對穩健，加上南港不少區域仍有千萬左右的低總價產品，雖然屋況較舊，但可以滿足首購族需求，又是台北市門牌，許多購屋人比較後多會轉進南港。
展望2012年，徐佳馨指出，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，不少買方都在觀望「興富發開槍降價」的後續效應，整體買氣應該要等到329檔期之後較為明確。
