【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國受樓市調控政策影響，2011年新建商品住宅市場成交低迷，尤其從下半年開始，滯銷項目明顯增多，市場熱度不斷降低，同時樓市內部分化與集中明顯，冷市之下，高端項目受到更多青睞，以中低端為主的郊區項目滯銷程度不斷加深。根據鏈家地產市場研究部統計，2011年北京新建商品住宅成交量約為59403套，環比去年下降32.1%，減少約2.8萬套，並且創下近7年以來的最低值。2011年除第三季度，其餘各月成交量均高於2010年同月成交。

除了2011年新建商品住宅成交量環比大幅下滑3成，表現出樓市急劇遇冷外，鏈家地產市場研究部對2005年至2011年區間的成交情況做出橫向對比，對包括北京在內分佈于華北、華中、華南和西南等幾個區域的8個重點城市做出兩年內新房成交的縱向對比。從時間軸上來看，2011年成交情況為歷年最冷，比成交量最高的2009年減少近7成，比2008年還少4萬套。從區域軸上看，包括保障性住房在內，北京排在上海和武漢之後，位居第三，2010年位居第二。

根據鏈家地產市場研究部統計，限購之後，北京新建商品住宅市場外地人購房比例只在10%左右，比2010年減少了40%以上，投資性購房和大部分改善性住房被排除在外。另外，新開期房市場，平均成交面積在120平方米以下的占比達到77.7%，樓市成交為剛需主導。但高端專案因其更好的保值增值價值逆市受到追捧，根據鏈家地產市場研究部統計，2011年套均總價在500萬以上的豪宅成交5160套，占比為9.0%，為2009年以來最高值，且在三年間連續增長。其銷售金額達到222.1億元，占所有項目銷售額的32.6%。

鏈家地產首席分析師張月認為，除了2011年樓市急劇遇冷，成交量大幅縮水之外，新建商品住宅市場內部也出現較為明顯的分化與集中。首先城區和郊區的成交分化，2011年入市210個項目，簽約率不足20%的項目中，郊區占8成，滯銷項目向郊區集中；其次，高端與中低端項目分化，所有項目中，成交均價在3萬元/平米以上的簽約率為52.4%，3萬元/平米以下項目簽約率為43.5%，有力購買需求向高端集中；再次，房企業績分化，在2011年銷售業績最高的20個項目中，大型房企分食9成，而2010年這一占比僅為55%。冷市之下，行業洗牌效應增強，成交量和業績向大型房企集中。