新聞摘要
- 台北市、新北市12月房屋成交量微修5.3%、2.4%，交易量已接近底部。台中、高雄房市量縮8~10%，價格則維持平盤。
- 12月台北市市中心換屋族的佔比大幅提升，從11月的26%，躍升至37%，台北市郊區、新北市也有31%、27%的波段新高，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。
FB
line
twitter
列印
台北市中古屋每坪成交均價單價50.5萬元，重返50萬大關；新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元，小彈1萬，修正幅度約1~4%。
根據永慶房產集團研展室統計，2012年12月台北市中古屋每坪成交均價單價50.5萬元，重返50萬大關；新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元，小彈1萬，修正幅度約1~4%；惟台北市、新北市12月房屋成交量微修5.3%、2.4%，交易量已接近底部。台中、高雄房市量縮8~10%，價格則維持平盤。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，雙北市房價緩升是因為市中心走勢盤堅，但外圍低價區成交量縮幅度超過市中心，間接拉抬成交均價。目前影響房市買賣決策的關鍵因素，主要還是因為各機構頻頻調降整體景氣展望，以及大選過後的發展動向混沌，衝擊投資、置產信心，讓買方裹足不前。
買盤結構性調整仍在變化，除了投資客、2年內新成屋幾乎銷聲匿跡外，「轉售為租」的屋主增加後，租金投報率進入肉搏戰，以致連置產客延後進場時間。黃舒衛提醒，央行幾波的選擇性信用管制之後，買房的門檻已被拉高，再加上現階段買方追價意願轉弱，若屋主還死守過度樂觀的預期，致使價格認知持續擴大，恐讓成交量陷入新低潮，並預埋價格修正幅度加大的伏筆。
趕2012年龍子年的熱潮，12月台北市市中心換屋族的佔比大幅提升，從11月的26%，躍升至37%，台北市郊區、新北市也有31%、27%的波段新高，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。
黃舒衛指出，投資氣氛低迷，「置產族」眼看投報率不見起色，而房價修正的的陰影又壟罩市場，縮手的比例最高。台北市市中心從10月的最高峰42%，一路快速下修至12月的25%，創近2年新低。投資前景不明、投資信心疲軟，都使房市走勢呈現橫盤整理，最快要到選後，甚至2011年第二季才會逐漸明朗。
台中市、高雄市12月中古屋市場同受景氣下滑、市場前景不穩的影響，交易量縮8~10%左右，成交價格則持平，重回10月成交水準。但土地產品，尤其有縣市合併題材的區域，價格接受度仍高。
整體經濟展望走弱、零售消費成長不如預期所拖累，再遇上奢侈稅後『售轉租』的屋主變多，拉低租金投報率，已讓許多置產客觀望，尤其高雄市高總價的店面產品約萎縮15%，影響最大。黃舒衛認為，中南部的需求是緊貼著實際的市場狀況做變化，對於預期獲利的想像、超漲空間小，修正時間也短，對長期持有、自住買方仍具一定吸引力。
黃舒衛指出，儘管2011年12月13日立院快速完成「居住正義五法」的三讀，造成與論波瀾，但對房市交易的成本無直接影響，並未對房市信心進行更深層的衝擊。然而，房市多頭超過8年，漲勢趨疲，再加上外部環境動盪，自住買方難免擔心跌價，或懷有房價下修的期待，以致量能下修，價格認知差距拉大。如果部分屋主在考量個人財務負擔，或改變預期心理的情境下，進而準備降價、獲利出場，恐將引導下一波的價格變化，打破奢侈稅後、近半年的價格僵局。
部分產品、區域過去走勢是依仗『高房價期望、低購屋負擔』所構築榮景，未來面對修正走勢，將走得又快又急，市中心、精華區價格修正頂多5~10%，但郊區、供給量大的區域就有10~20%的調整空間，值得買賣雙方特別留意。新的市場結構下，建議買方以自住需求出發，盡量選擇生活機能佳的區域，以及價格平實的產品，才能兼顧自用、價格抗跌的雙重需求。
