【MyGoNews 林承志/台北報導】近幾年房價飆漲高不可攀，夢寐以求的捷運宅讓人難以親近，但歐債風暴席捲卻提供了一個進駐「準雙捷運宅」的好時機，好房傳媒中心經理李建興表示，所謂的「準雙捷運宅」是指，未來3年將實現兩條捷運線開通的黃金交叉點好宅，這些「準黃金交叉點」包括：松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京東路站等。過去三年，六大準黃金交會站房價聞風先漲，松山南京站漲幅56.15%，三重站43.32%，東門站40.12%，大安站37.04%，中山站35.66%，南京東路站23.85%，未來三年，隨雙捷運開通的實現，強者更強，「準雙捷運宅」成為近期投資者卡位最夯的明日之星。

大台北捷運一條一條開通，捷運住宅已經成為「生活機能完善」保證，除了受總體經濟影響，捷運也是這幾年讓大台北房價不斷往上飆漲的重要因素之一，不過，台北捷運網絡綿密，每一站的含金量卻大不相同，有捷運已經愈來愈不稀奇，根據好房傳媒中心研究數據顯示，「雙捷運」才是在每次上升波段中力道最強勁的王道產品，過去三年，忠孝新生站漲了54.46%、忠孝復興站41.55%，古亭站27.83%、中正紀念堂站25.74%，這些雙捷運站房價，比北市3年漲幅13%高出2~4倍。2012年新莊線、信義線即將陸續開通，房市潛力備受矚目。

隨大環境變化，房價漲漲跌跌乃屬正常市況，好房傳媒中心經理李建興說，截至目前為止，已有9條捷運線通車，未來還有即將開通的新莊線、信義線，以及施工或規劃中的環狀南北線、機場捷運線、民生汐止線、松山新店線、萬大樹林線等，這張如葉片經脈密佈的捷運網絡，還是會以雙捷運交會站為房市表現亮點，不論從保值或增值角度來看，都是買房投資置產的最佳首選地段。

李建興進一步分析，雙捷運站的漲幅又會因為4種因素而出現不同的價差，這四大關鍵因素，分別為門牌效應、學區效應、雙線效應，以及轉乘效應，舉例來說，未來3年，即將通車的捷運線有新莊線、信義線、松山線、機場捷運線，因此將會打造出新的六大黃金「雙捷運站」，包括松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京東路站。

分析六大雙捷運站過去三年漲幅可以看出明日之星，松山南京站漲了56.15%，三重站漲43.32%，東門站40.12%，大安站37.04%，中山站35.66%，南京東路站23.85%，李建興認為，松山南京站之所以漲幅第一是因為，他位於北市中山區松江路、南京東路口，捷運新莊線、松山線之交會站，松山南京商圈是北市重點商辦大樓，素有金融街之稱，加上後ECFA時代，兩岸經貿往來熱絡，讓此區自然充滿無限想像空間。

至於三重站漲幅逾4成，李建興解釋，機場捷運線通車之後，三重往東與台北車站只有一站距離，往西直抵國門桃園機場，新莊線與機場捷運線交會，讓三重有如八爪章魚，兩條捷運線就像三重的腳，伸出去再捲起來，就形同一個獨立的生活圈，三重站從沒有捷運站，躍身為雙捷運站，一下子拉大的自己的生活圈，也讓他成為漲幅第二的黃金地段。

在明日之星中，李建興認為東門站與大安站，最俱「雙捷運加乘效果」，雖然漲幅排名三與四，卻是房屋交易單價最高之處，歷史數據顯示強者恆強，而且兩站同時具備了上升波段時包漲加乘的四大關鍵因素。

捷運東門站是為處於蘆洲與信義線交會，生活圈內門牌不僅是燙金地段的北市大安區門牌，還有著名的永康商圈，鄰近大安森林公園，以及擁有雙語新生國小、金華國中明星學區，永康商圈愈靠近信義路店面行情愈高，每坪300~400萬元，若是靠近永康公園巷弄內店面，每坪行情100~200萬元。下手買永康商圈店面的人，都是看好區域內有多條捷運通行，未來通車，還是有補漲機會。

至於大安站，緊鄰大安森林公園，向來是文風鼎盛、居住質感卓越，也是明星學校林立之處，父母為了孩子教育，孟母三遷選擇地段。大安區在信義線開通之後，往北直通內湖、南港經貿園區、淡水，往南直達動物園，往東有世貿中心與象山，從最精華到最休閒的，通通囊括。李建興建議，想入駐東門與大安站週遭，可在這波歐債風暴中注意進場時機。