新聞摘要
- 分析師建議：「短線上營建、資產股都面臨利空壓力，宜遠觀。」
- 國建進場買原料，基泰反向操作，值得觀察
- 中部建商動作多，北上、西進都有規劃，後續再注意
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分析師建議：「短線上營建、資產股都面臨利空壓力，宜遠觀。」
本業表現進入黯淡期，業外可以注意
分析師表示，近幾年，營建股拜房地產景氣之賜，其實都賺到錢了，因此，儘管短線上房市不景氣，對於這些年來賺飽的建商而言，並不會有立即風險，粗估目前建商應該還可安然渡個1、2年，不會有財務上的壓力。然而當股價持續下挫甚至於「破線」的時候，逢低進場找尋值得投資的營建股，正是符合「股神」巴菲特的「危機入市」操作哲學。至於，這個時候該怎麼挑選營建股？除了基本面的財務資料要注意之外，轉投資的佈局也是一項參考指標。
營建本業如果沒有表現，轉投資收益就會是支撐業績的一項重要來源，目前營建股共計15家公司的轉投資事業都發展得不錯，這些轉投資的佈局，或許可以納入選擇營建股長期投資的一種參考指標。
名軒、太子、京城轉進飯店產業
名軒建設(1422)的母公司是麗寶機構，日前麗寶機構布局中國大陸市場再下一城，位於上海虹橋商務核心區的百億元大案即將奠基，該基地約1.37萬坪，將興建5棟大樓，高樓層為商辦、低樓層為商場，規劃為長期收租。
麗寶布局大陸房市6、7年，過去是以興建住宅產品為主。上海的土地是在2011年3月中旬參與上海虹橋商務核心區一期的土地競拍，以人民幣14.4億元(約新台幣68.4億元)取得位置最好的地塊。由於是近年來首度有台商大手筆標地，當時還震驚上海房地產業界。名軒除與母公司麗寶機構大量於國內推住宅案外，亦積極跨入飯店業及休閒不動產業的經營，目前已見豐碩的成果。
近年積極進軍飯店業與商場經營的還包括太子建設(2511)所經營的北市5星級飯店「W HOTEL」，及冠德建設(2520)所投資經營的環球購物中心、板橋商場等項目。而高雄地區最大建商京城建設(2524)，亦宣佈將跨入觀光業，將在墾丁車城鄉海生館旁興建110多間客房的渡假飯店，預計投入新台幣25億元，2013年開始動工。
國建進場買原料，基泰反向操作
景氣未明，當然也有以「現金為王」為新方向者。基泰建設(2538)將旗下開發10年之久的基隆市信義區墓地一次出售，處分利益達新台幣31.3億元，而基泰建設繼處分其在基隆土地資產後，再以總金額8.29億元處分其持有台北市士林光華戲院原址土地及建物。
日勝生與政府積極合作，遠雄與中國互動密切
日勝生(2547)建設除經營飯店業外，亦大舉轉進平價住宅市場。日勝生在9月底大手筆砸下113億元，一口氣標下板橋浮洲的「合宜住宅」大塊土地，日勝生將開發為總銷規模高達400億元的合宜住宅大案，預料可望成為貢獻年營收和獲利的新標的。
至於營建業的另一龍頭遠雄建設，除了台灣的大型造鎮案外，更早已在包括上海、北京、青島、天津、南京、蘇州及杭州等多個開發案進行中。除了大陸市場外，遠雄建設也與全世界規模最大的主權基金「阿布達比穆巴達拉」開發公司共同簽署跨國造鎮合約，雙方將在索沃島攜手進行一項高達新台幣320億元、10億美元造鎮計畫。
中部建商動作多，北上、西進都有規劃
台中上市建商順天建設(5525)，近期也跨足商用不動產市場。位於台中7期的「順天經貿廣場」，日前也落成啟用，第1年即已達成損益兩平。順天已累積了商辦規劃與招商的經驗，2012年下半年，預計在台中12期再推第2棟商辦大樓，投資金額約在18至20億元間。為了分散投資風險，順天建設將營運規劃為營建約佔60％、商用不動產20％、工業區20％。
同為台中上市建商的鄉林建設(5531)，除了有兩岸涵碧樓的拓點計劃，目前已在大陸的青島、南京、桂林購地，並進入實質整地和開發階段外。鄉林更指出，預計未來3年在大陸將推案新台幣10000億元。
另一家台中的上市營建股總太地產(3056)，在借殼電子通路股駿億後，已完成調整本業並更名階段性任務，接下來，將揮軍台北都會區，中長線將布局大陸，躋身擁有商用不動產的地產商。
除上述的上市建商外，連經營陰宅起家的龍巖(5530)機構，其所轉投資的ABH(Asia Best Healthcare)首家七星級的「佳醫護理之家」也已在汐止開幕，企圖搶攻龐大的醫療商機。龍巖透露，多家大陸業者有意合作進軍中國市場，目前在洽談中，第一家護理之家2012年可望在大陸市場落地。
