新聞摘要
- 大台北地區有三個區段不會跌，1)精華區、2)文教區、3)交易少的區段。
- 精華區有較多國際資金進駐，短期房價波動，對國際資金來說不成威脅，不過，若是全球經濟持續疲軟，北市房價也將受到考驗。
- 目前房價雖有下修，但仍未到進兩年進場投資客的成本價位，也就是說，房價雖有跌，但對於賣方問題仍停留在「少賺多少」，而非「賠了多少」。
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「台灣房市只是掛門診，治療好即可出院」，還不到病危的程度，無論誰選上皆會有一波多頭行情。
彭培業指出，現階段打擊房市景氣的三大力道即為：國際經濟情勢、選舉變數、政策打房。其中，北市國際化程度高，不動產持有人政經地位高，對於政策、選舉等短期波動因素較無感，反倒是受國際經濟不穩定影響較大。因此，大台北地區有三個區段不會跌，1)精華區、2)文教區、3)交易少的區段。
彭培業舉例說明，如新店區即為文教區，人口結構為公務員與教師等，經濟狀況穩定，整體景氣變動難以影響區域生活水準，房價難有下修誘因；交易量少的區段，則因供小於需，房價自然穩定；而精華區則有較多國際資金進駐，短期房價波動，對國際資金來說不成威脅，不過，若是全球經濟持續疲軟，北市房價也將受到考驗。
至於，房價較有修正機會的區段，彭培業點名工業區周邊、新興重劃區的房地產，主因為工業區周邊多為社經地位中下的受薪階級，容易受經濟不景氣影響，產生無薪假、被裁員等經濟問題，較有可能拋售房地產以解決燃眉之急。
此外，新興重劃區於過去幾年交易熱絡，且有一定比例之投資客進場購屋，當選舉、政策對於房市的多頭行情失去支撐，投資客即有降價出售的動機。不過，彭培業也從市場觀察得知，目前房價雖有下修，但仍未到進兩年進場投資客的成本價位，也就是說，房價雖有跌，但對於賣方問題仍停留在「少賺多少」，而非「賠了多少」。
展望2012房市，彭培業指出，當選舉結束，影響房市景氣的選舉變數將會結束，此外，無論誰當選，新的內閣值此國際經濟動盪之際，也將以財經議題作為治國首要之務，因此，他大膽預測新一波的景氣振興方案將陸續出爐，也就是說，政府將繼續挹注資金於國內重大建設，而台灣房市景氣也將在這些重大建設、工程帶領下，重演2008年走出金融海嘯的多頭行情(重大建設→商圈發展→房價上漲)。
不過，彭培業也提醒有意於選後購屋置產的民眾，雖台灣整體金融、經濟體質仍健全，但國際情勢卻難以掌控，因此，農曆年後，就必須開始觀察全球經濟趨勢，若有轉好跡象，則可進場購屋，且必須避開「區域脆弱性」高的地方，包括投資客多、重大工程未到位、大型建案遲遲不開張等區段，避免資產縮水問題發生。
