FB
line
twitter
列印
上海二手房住宅價格轉趨跌勢
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】中原地產集團的中原領先指數系統資料顯示，2011年10月，上海二手住宅價格指數轉入下跌，跌幅為-1.06%；北京和深圳延續9月下跌態勢，且跌幅有所擴大；廣州、天津和成都，指數仍有輕微上升，但升幅繼續收窄。進入第四季度，二手房價格下調的步伐有所加快。中原報價指數資料顯示，近期不僅降低報價的房源比重不斷升高，平均降價幅度也有所擴大，預計後市二手住宅的降價幅度和範圍將繼續擴大。
受到二手房價格調整的影響，部分城市二手住宅租金亦出現小幅波動。根據中原領先指數系統資料顯示，10月份，深圳和北京的二手住宅租金指數小幅下跌，成都二手住宅租金指數基本與上月持平，其餘3個城市二手住宅租金指數繼續上揚。短期內，租金波動上升的趨勢還將持續，但由於受到經濟放緩和二手房價格下跌的共同影響，預計租金的上漲勢頭將有所放緩。
2011年10月，中原領先指數系統的I北京二手住宅價格指數為302.0點，環比下跌0.42%，已連續7個月下跌。10月北京10個樣本區域的二手住宅價格指數普遍下跌，其中通州區繼續領跌，跌幅為1.4%。在全部244個樣本樓盤中，約有82%的樓盤價格出現下跌，近幾個月價格下跌樓盤所占比重一直維持在80%以上，但下跌幅度較小，絕大多數下跌樓盤的跌幅在5%以內。
2011年10月，中原領先指數系統的上海二手住宅價格指數為270.2點，環比9月下跌1.06%。10月為上海二手住宅價格指數在2011年度的第二次下跌，下跌幅度較上次有所擴大。10月在全部218個樣本樓盤中，約有69%的樓盤價格下跌，此比重較9月大幅增加。近期上海二手住宅報價指數持續下行，屢創新低，業主信心逐步弱化，二手住宅價格鬆動或將延續。
此外，2011年10月，中原領先指數系統的天津二手住宅價格指數為395.0點，環比上升0.2%，漲幅較為微弱。10月天津價格上漲的樣本樓盤比重約為50%，此比重較9月減少10個百分點。區域方面，4個區域價格指數上漲，2個行政區價格指數下跌，但漲跌幅度均在0.5%以內。價格上的膠著，可以反映出買賣雙方的拉鋸狀態。值得關注的是，中原報價指數顯示，近期天津二手住宅報價指數已呈下行走勢，預計11月天津二手住宅價格指數極有可能轉入下跌。
