市場快訊

房市價格「北修南漲」市場買氣「由賣轉買」

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-11-06

價格北修南漲市場轉向買方

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】時至年底，房產傳統第四季即將到來，的確，在交易量上趨於平穩，除此之外，市場還有哪些改變？住商不動產企劃研究室統計四大都會近3個月的成交資料後發現，在去化天數和議價空間上，卻出現了變化；北市、新北市的議價空間小縮，但去化天數卻兩樣情，台中高雄議價平穩，但去化天數皆出現增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從議價空間看來，因市場無重大利空，屋主降價意願不高，但去化天數大增的狀況看來，不少委託已久的屋主率先降價，想要先搶先贏，提前現金入袋。

從這份統計來看，北市與新北市議價空間都較9月來得小，但去化天數上，北市3個月來明顯增加，新北市卻減少，在價格部分，雙北市表現皆弱，持續走低，徐佳馨認為，北市屋主姿態高，如果不是早有認知，就得拖長才要讓價，也讓北市去化天數大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較為積極，另外，從近3個月新北市的議價比率皆在15-16%之間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多，徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第四季順利脫身，在價格上相對柔軟。

台中與高雄展現兩樣情，相較於9月，台中市議價空間減1.28%，也是3個月來的最低點，去化天數較8月減少7.1天，顯見讓價與銷售速度密切相關。高雄市在近3個月內議價空間大增，價格與去化天數也增加。徐佳馨推論，由於高雄房價低，自用屋主進場意願高，加上賣得較久的屋主也比較願意讓價，因此成交比例就更為提高。徐佳馨認為，未來經濟局勢走向將影響賣方心態，特別是雙北市受影響的程度將更高。

2011年8~10月四都價格、議價空間與去化天數變化表
平均單價:萬/坪

	8月			9月			10月
	平均	議價	去化	平均	議價	去化	平均	議價	去化
	單價	空間	天數	單價	空間	天數	單價	空間	天數
台北市	52.5	14.30%	54.3	51.8	19.00%	52.8	51.4	17.47%	69.2
新北市	22.8	15.86%	79.5	22.1	16.64%	73.5	21.9	15.80%	68.8
台中市	11	17.90%	80.3	10.5	16.84%	70.1	11.2	15.56%	72.9
高雄市	10.3	19.50%	62.7	10.1	17.77%	55.6	10.4	18.87%	65.5