北大特區等新北市第一圈房市吸引輕移民進入

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北通勤族定居新北市已是趨勢，但究竟哪些是移民熱門區段？信義房屋統計發現，新北市第一圈雖然仍受到大台北上班族的喜愛，但受限於房價水準高漲，第二圈反而吸納更多的首購與換屋族，2011年前三季新北市的淡水、樹林、三峽、林口地區，人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民的理想區段。

過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，不過就在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光，如三峽北大與林口等地區，房價逐漸從1字頭躍升到2字頭，挾著低價、房屋新穎與重劃區的優質住宅環境優勢，吸引大台北地區的首購與換屋族持續移入。信義房屋統計內部成交資料，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客皆高達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比例也都在6成以上。

根據新北市戶政服務網統計，累計2011年1~9月，戶數增加最多的是板橋區，戶數增加2703戶，不過，人口僅小增103人，反觀新北市外圍區域人口增加的狀況最明顯，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364戶，其中行政區橫跨樹林與三峽的北大特區，今年人口就增加了4193人，而林口的人口增加2727人，戶數則多了1728戶，淡水區也是人口增加2701人，戶數增加2081戶，表現都比新北市第一圈來的佳，不難看出外圍的重劃區持續有自住客遷入。

信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已有6年的時間，大致發展成熟，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然現階段大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多換屋客到北大特區購屋，除了部分的台北客戶，主要客層是新北市外圍第一圈的買方，包括中、永和與板橋等區域，由於一些新的社區規劃坪數較大，一般3房也普遍在40坪以上，3房加車位普遍總價在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪19~24萬元。
 

信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏則指出，林口地區從2005年開始人口就增加的很快，早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠近捷運站的文化三路，因為新建案推案時間較晚，相對空置率稍高一些，不過等待捷運站開通過後，很快又會有新的居民移入，目前一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約23~27萬元，若是距離捷運站比較遠一些的新大樓，則行情大概落在18~20萬元左右，從目前的買方結構來看，大致是首購與換屋各半的狀態，首購偏好捷運站旁的2房加車位產品，總價約800萬元，換屋則偏好3房加車位，總價約1100~1300萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區憑著優質的住宅環境加上相對低價的優勢，這幾年的確發展逐漸成熟，也吸引自住客的移入，不過外圍區仍有通勤不便的問題，想要移入重劃區的民眾，建議先試著在上下班時間通勤看看，再來決定是否要以時間換取空間，還是選擇小宅留在市區中。

           新北市2011年各行政區購屋客層佔比