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戴德梁行發布台北不動產市場研究報告，住宅與工業不動產受景氣影響最大，商辦與零售市場則在ECFA簽訂與陸客自由行利多刺激下，表現相對出色。
戴德梁行觀察國內總體經濟情勢，根據行政院主計處統計，2011年第二季度國內生產總值為36348億元（1246億美元），較去年同期增長5.02%，但因近期歐美債信問題影響全球經濟復甦等不確定因素，進一步影響國內企業投資意願及出口貿易，故2011年全年度GDP成長率由原先5.06%下修至4.81%。
儘管國際情勢不易台灣經濟成長，但自2010年與中國大陸簽署「兩岸經濟合作架構協議(ECFA)」後，台灣與日本雙方於9月份簽署「亞東關係協會與財團法人交流協會有關投資自由化、促進及保護協議」，此項協議的內容涵蓋了「投資自由化」、「促進投資」及「投資保障」等3大部分，冀望以台日雙方既有的政經基礎上強化雙方產業經貿合作，將提昇台灣於亞太地區之經貿地位。
不過，因近期歐美債市危機及奢侈稅之影響，住宅用不動產投資者心態趨於保守，且自住型買家仍然採取觀望態度，造成大台北地區住宅不動產移轉件數持續減少; 據統計8月份台北市及新北市建物買賣移轉件數與6月份奢侈稅施行後各減少23.35%及13.23%，故近期大台北地區住宅不動產市場呈現量少價平之現象。
商辦市場方面，2011年Q3整體交易量大增，包括壽險業、建築業、自用型買方仍鎖定北市精華土地與產品積極出手，不過，戴德梁行針對敦北民生及敦南區部分A級辦公大樓提出警告，因硬體設備及建物狀況較無法滿足外商租戶需求，使該區之承租戶評估遷移至信義區較新穎之優質辦公室，形成該區辦公室閒置增加的隱憂。
零售市場方面，戴德梁行認為，看好國際觀光客與陸客的龐大商機，國際品牌陸續進入台灣，百貨商場營運商更積極改裝，信義商圈及忠孝商圈多引入精品及流行服飾大店，而站前商圈及西門商圈則以流行潮牌為主。
工業市場方面，戴德梁行主要關注內湖科技園區，受區內廠辦價格已處高檔及6月上路實施之特種貨物及勞務稅條例影響，使買賣市場暫時瀰漫觀望氣氛，本季區內零星交易多以自用為主，價格自2009年第二季一路上漲至今出現穩定狀態。本季西湖段、文德段及舊宗段售價，每坪分別約44~50萬元(1.5~1.7 萬美元)、36~39萬元(1.3~1.4 萬美元)及32~35萬元(1.1~1.2 萬美元)。
但由於下半年國內外景氣較上半年更為混屯不明，影響廠商投資意願，預估至今年年底內湖科技園區租金仍呈持平態勢。
至於投資市場，戴德梁行認為2011Q3大型辦公大樓交易案多集中在敦南區，國泰人壽分別以85.67億元(2.99億美元)及96億元(3.34億美元)標得國泰敦南商業大樓及新光敦南大樓，換算辦公室每坪均價分別為91萬元(3.17萬美元)及131.8萬元(4.59萬美元)；頂禾開發則以46.28億元(1.61億美元)標得華票總部大樓。顯示位置良好、產權單純之優質辦公大樓仍為大型投資人追逐之標的。
