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9月開始，超過億元以上的大型商辦標售案接連開出紅盤，一級戰區敦南商辦的買氣尤其熱
根據永慶資產管理統計，2011年第三季中小型商辦價格再創歷史新高，成交均價每坪達61.8萬，相較3年前金融海嘯時，漲幅高漲62%。壽險業及置產大戶大舉進場買辦，今年購買商辦為置產考量的買家穩占5成以上，11月緊接著上場的三鼎不動產投資信託(REITs)標售案，公開總底價高達62.485億元，預期又將可吸引市場一波搶購熱潮。
2011年商辦標售成績表現亮眼，總價超過10億元以上的成交案件累計超過20宗，尤其由REAT、REITs釋出的商辦標售案動輒數十億元，吸引市場投資人熱烈迴響，壽險業加碼資金投資商用不動產，累計投資金額已超過350億元，佔總交易金額達35%，居各產業之冠，帶動商辦標售再創佳績。
永慶資產管理協理黃增福表示，壽險業持續買進市中心商辦大樓，除了可消化資金運用、賺取穩定租金收益，待3~5年後重新再釋出，又可賺一筆資產增值獲利，故未來仍將積極買進具增值潛力的商用不動產。而底價高達62.485億元的三鼎REITs案將於下個月開標，本案分為兩標，包括A標的台北市東區「香檳大樓」、桃園蘆竹「誠品物流大樓」，以及B標的南京東路五段「前瞻21大樓」，可望再吸引資金雄厚的壽險業、上市法人及外資進場搶標。
根據永慶資產管理統計，2011年第三季中小型商辦價格再創歷史新高，成交均價每坪達61.8萬，相較3年前金融海嘯時，漲幅高漲62%。
觀察中小型辦公大樓的價量變化，根據永慶資產管理統計，第三季辦公均價每坪61.8萬，較前季上漲11%，年漲幅達26.6%，價格持續創新高，若與3年前的金融海嘯時期相比，漲幅更高達62%。交易量部分，由於中小型B辦大樓開價拉高，使仲介委賣成交量維持平盤，B辦市場呈現價漲量平的格局。
觀察陸資來台駐點的辦公區域，已設辦公場所的129家有76家分布在台北市，且主要集中在市中心的松山、信義、中山、大安等區。
兩岸開放政策持續鬆綁，ECFA效益擴大與台灣投資環境的優勢，加上政府極力推動全球招商，使得今年陸資來台投資件數大獲成長。根據經濟部投資審議委員會統計，目前陸資來台投資件數累計182件，今年1~9月就有80件陸資案核準通過，已超越去年全年的79件。
進一步觀察陸資來台駐點的辦公區域，已設辦公場所的129家有76家分布在台北市，且主要集中在市中心的松山、信義、中山、大安等區。黃增福說明，就目前來台陸資以中小企業及個人為主，大型陸資法人企業將是未來招商的主要目標，而市中心的辦公大樓仍深受陸資企業的青睞，故對於未來商辦價格、租金行情的走勢，長線仍將是看漲。
展望商辦後市，黃增福表示，ECFA後續的貨品貿易、服務貿易，以及爭端解決與投資保障協議等都仍在協商中，因此，未來兩岸經貿將朝向更緊密的發展，透過連結擴大全球佈局，將有效提升台灣的國際競爭力，增進商用不動產的未來需求。台灣投資環境持續改善，內需市場穩健成長，政府也持續發展新興市場商機，緩和全球經濟減弱對我國貿易的不利影響，並極力推動全球招商，吸引外資、陸資持續來台，鼓勵民間投資，促進就業市場，提振內需動能，進而帶動經濟成長，對未來景氣與商用不動產投資仍可審慎期待。
