【MyGoNews林承志/台北報導】壽險業積極搶標商辦大樓，由台灣土地銀行委託商仲業者公開標售的「基泰之星REITs」，2011年10月12日標售，結果由新光人壽以總價33.3億元金額取得，本案標售底價為30.3億元，溢價率9.8％，租金投報率達2.5％。

永慶資產管理協理黃增福表示，本案開標前有逾10組買家領標進行評估，吸引市場矚目，開標結果共吸引2組買方投標，最後由新光人壽搶標成功，擊退另一組競標業者吉利開發，其投標金額為31.1111億元。黃增福也指出，本案兩處標地的地段條件優及租金收入穩定，加上不動產投資信託(REITs)本身具穩定投資報酬與高增值潛力，故最後能順利標出並不意外。而新光人壽也是繼9月國泰人壽、富邦人壽之後，第3家進場買進大型商辦標售案的壽險業者。

黃增福表示，「基泰之星REITs」初始投資金額為24.7億元，本次標出總價33.3億元，使土銀帳上獲利達8.6億元，換算報酬率為35％。本案為基泰建設在2006年發行的不動產投資信託基金，共有兩個標的，一是位於中正區衡陽路上的「世紀羅浮大樓」部份樓層，總底價約15.88億元，建物面積為3,100.98坪。

另一則是位於內湖區成功路五段上的「大湖商旅大樓」(麗湖飯店)，整棟出售底價約14.44億元，建物面積為3,962.76坪，土地面積為560.25坪。就標出總價33.3億元試算，「世紀羅浮大樓」辦公價格每坪約56.3萬元，標出單價接近市場行情；而整棟出售的「大湖商旅大樓」，試算1樓價格每坪約100萬元、2樓以上建物均價每坪約42萬元、土地價格每坪約257.8萬元，使用分區為商一特(住3-2)，未來可維持商旅經營或改建住宅大樓推案，開發效益高。

此外，根據永慶資產管理統計，2011年第3季億元以上商用不動產公開交易案件，累計金額突破550億元以上，單季交易金額創新高。黃增福指出，商辦標售大案陸續成交，激勵商辦行情上漲，市區商辦大樓2011年平均漲幅達2~3成以上，價格漲幅已高於住宅產品。10月由「潤泰金融大樓2~3樓的5.85億元」、「基泰之星REITs的33.3億元」接續開出紅盤，第4季即將釋出的還有「三鼎REITs」、「駿馬一號REITs」、「太子敦南大樓」、「宏普文德大樓」等。

黃增福表示，當前全球經濟動盪，市場資金正尋求具保值及避險的投資產品，加上央行也暫緩第3季升息，故台灣得以繼續維持低利環境，國內住宅市場買氣尚未回升，此時正是投資商用不動產的好時機，外資法人、壽險業及大戶買家手上握有充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案正吸引各路買家進場搶貨，2011年商用不動產交易金額可望朝1,200億元邁進，再創歷年來的新高。