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內科廠辦租金報酬率超越台北市區商辦大樓

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第3季台北市商辦市場交易熱絡，尤其是台北市區的一級商辦市場，由壽險機構加碼搶進而帶動的買氣，推升該商圈商辦大樓的平均售價，此舉反而讓租金報酬率降至2.58%，內湖科學園區的租金平均報酬率3.03%成為租金報酬率最高區域。

全球資產管理公司統計，2011年第3季台北市區商辦大樓的平均租金為每坪1928元，A+級辦公大樓一坪為2772元，A級辦公大樓每坪為1753元，B級辦公大樓每坪則為1410元，其中，B級辦公大樓租金呈現小幅反彈上漲。

第3季台北市辦公室平均售價每坪74.2萬元，各等級大樓價格皆明顯上漲，全球資產管理公司指出，A級辦公大樓由於9月交易熱絡，平均售價上漲幅度最大，單季上漲5.9%，敦南商圈因壽險業者積極加碼，第3季漲勢驚人，平均售價上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首，信義世貿商圈平均售價86.5萬元，位居第二換算租金年報酬率，各等級大樓報酬率下滑至2.4~2.6%，因售價持續小漲，平均租金報酬率下滑至2.58%。

內湖科學園區西湖段的廠辦在第3季表現持平，全球資產管理公司調查顯示，平均租金仍為每坪1212元，空置率小幅回升至7.4%，平均售價維持在每坪50萬元，租金報酬率首在2.9%。文德段廠辦補漲，平均租金上揚至每坪1057元，空置率下降至18.51%，平均售價每坪為38.7萬元，已拉近與西湖段的差距。

                           北市2011Q3純辦及廠辦大樓平均售價                    單位：萬元/坪
 
平均售價
年化租金報酬率
2011Q3
2011Q2
2011Q3
2011Q2
商辦平均
74.2
70.9
2.58%
2.70%
A+級大樓
121.4
116.4
2.42%
2.52%
A級純辦
79.7
75.3
2.59%
2.76%
B級純辦
64.7
62.7
2.61%
2.67%
松江南京
70.0
67.7
2.64%
2.73%
信義世貿
86.5
84.3
2.35%
2.45%
南京四五段
61.7
60.5
2.65%
2.69%
站前西門
61.5
59.4
3.09%
3.20%
復興南京
70.1
69.2
2.67%
2.75%
敦北民生
72.6
70.7
2.68%
2.75%
敦南
88.1
80.1
2.37%
2.58%
廠辦平均
45.7
45.4
3.03%
3.03%
內科西湖段
50.0
50.1
2.91%
2.90%
內科文德段
38.8
37.8
3.27%
3.31%
資料來源：全球資產管理股份有限公司                  
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