【MyGoNews廖賢龍/台北報導】金融海嘯後台北市房價快速攀升，連帶購屋人選擇的產品也產生明顯改變，信義房屋調查顯示，台北市2009年第3季約有43.3%的民眾，購買3房產品，但2011年第3季，3房佔比僅剩下36.1%，其中「3房2廳2衛」佔比更是掉了6個百分點；反觀奢侈稅時代，小宅產品相當受到自住與收租置產型買方喜愛。

信義房屋統計內部成交資訊，標準格局3房2廳2衛的物件，雖然仍是當前北市交易佔比最高的產品，但受總價高漲與新北市新大樓的替代效應，佔比有逐漸減少的趨勢，不過精華區的2房與套房產品，佔比卻呈現增加，2011年第3季北市套房與2房的成交佔比，已達43.6%，等於每10個成交的買方，就有超過4個在台北市買小宅。

3房2廳2衛產品一直是市場上標準型的產品，不過受到房價逐漸攀升，市中心標準3房產品總價動輒2000萬元以上，一般首購客層難以負擔，有些台北客沿捷運向外購屋，信義代銷發現，新北市第一圈的精華區段，總價1200萬元以內的2房加車位，是大台北首購相當喜愛的產品，往往新案一推出，賣最快的都是2房的物件。

除了部分台北客向外移動購屋，也有人選擇留在台北市中心內，同樣的預算坪數小一點也沒關係。信義房屋世貿松山店店長施威宇指出，以永春站商圈為例，周邊熱門的海華社區，以前房價每坪55~60萬元，3房2廳2衛的標準型產品，市場上的指名度相當高，不過現在行情每坪拉到70萬元以上，現在總價已經具備一定的門檻。

不過海華社區的23、26坪的2房產品，雖然單價拉高到7字頭，以捷運站與市中心的區段來說，總價還在民眾可以接受的範圍內，近期2房交易狀況不差，而另外一個指標社區E.A.T的套房產品，在奢侈稅上路之後，交易狀況仍相當穩定，其中買方購屋動機除了自住需求之外，也有買方買來置產收租，也算是後奢侈稅時代表現相對活躍的產品。

施威宇分析，市中心挑高4.2米的套房產品，空間使用靈活，對於寸土寸金的市中心區來說，的確是相當不錯的產品，加上台北市嚴格控管這類產品的建照發放，現在4.2米的套房幾乎是絕版品，因此即使是奢侈稅與國際金融情勢不穩，在市場上仍有穩定的購屋客層。
          
                         台北市成交房型佔比變化

時間	套房	2房		3房
		2廳1衛	2廳2衛	2廳1衛	2廳2衛
2011Q3	20.7%	13.7%	4.8%	8.0%	23.8%
2009Q3	16.1%	11.0%	4.0%	9.2%	29.8%

資料來源：信義房屋不動產企研室