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購屋預算大縮水中小坪數看俏

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-10-06

購屋預算大縮水中小坪數看俏

【MyGoNews林承志/台北報導】根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪憂之下，永慶房仲集團表示：「民眾購屋預算也跟著大打折扣。」

根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重。

反觀，中低總價及中小坪數產品成交量指數在近3個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中小坪數及中低總價發展。

若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0％居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0％的漲幅，另外，坪數41坪以上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成，為交易量跌幅最深之產品。

另外，若以總價帶來區分，總價2000萬元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25％為最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0％，跌幅為各總價產品之冠。

黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。

台北市成交量指數走勢(依坪數帶區分)

坪數帶	100.05	100.06	100.07	100.08	100.09	9月較奢侈稅前(5月)漲跌幅
20坪以下	100	108	109	113	111	11.0％
21-30坪	100	117	112	111	122	22.0％
31-40坪	100	99	101	104	114	14.0％
41-60坪	100	101	103	96	89	-11.0％
61坪以上	100	66	67	47	38	-62.0％

註1 住宅統計不含一樓部分

註2 成交量指數以100年5月數據作基期100，其他月份與5月份數據比較之指數

資料來源：永慶房仲集團

台北市成交量指數走勢(依總價帶區分)

總價帶	100.05	100.06	100.07	100.08	100.09	9月較奢侈稅前(5月)漲跌幅
1000萬以下	100	108	110	111	114	14.0％
1000-1500萬	100	100	112	112	125	25.0％
1500-2000萬	100	96	107	108	119	19.0％
2000-3000萬	100	98	103	90	95	-5.0％
3000-6000萬	100	103	89	94	57	-43.0％
6000萬以上	100	42	77	52	39	-61.0％