市場快訊

8月房市買氣「壞消息中的唯一好消息」

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-09-30

8月房市買氣「壞消息中的唯一好消息」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公布2011年8月全國買賣移轉棟數，全國買賣移轉減4.66%，「成交量雖然不至於暴跌，但逐漸往下修正，幅度也趨小」，算是「壞消息中的唯一好消息」。就五都表現來看，皆出現下滑，但以台中市量縮幅度最大，達12.16%，台南市最穩健，僅跌0.77%，雙北市表現也出人意料之外，跌幅不超過6%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，8月買賣移轉持續反映奢侈稅政策衝擊，不過量縮至今幅度已小，投資買盤最旺的雙北市量縮幅度也減少，顯見市場逐漸打底。但8月反映6、7月買氣，真正的8、9月剛好是逢股災，有可能還會再修正，值得密切注意。

徐佳馨指出，最具投機盤指標性的台北市與新北市，量縮相對有限，北市僅縮3.57%，新北市略多，但也不過少了5.16%，這表示在無外在不利因素下，短期投機客已經逐漸退場，房地產逐漸恢復秩序。不過，台中市表現較弱，除因不少屋主因奢侈稅因素轉賣為租或是乾脆不賣外，屋主對於價格的堅持也是買氣無法上揚的主要原因。

徐佳馨表示，縱觀近幾個月的住宅市場，因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，明顯以自住與長期投資為主力，其中又以自住客最為積極，不過現階段市場首購多，換屋少，買賣雙方價格仍有認知落差，因此仍是兩房左右的低總價產品表現較為強勢，而這樣的局勢短期內如果沒有價格修正，很難有所改變。徐佳馨也認為，目前對房市來說最大的變因莫過於外在經濟環境，如果景氣與股市表現能逐漸轉佳，對於房市買氣將有所挹注。