市場快訊

620萬在鳳山搞定一戶好宅

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-09-26

鳳山是高雄的多頭指標
圖片提供：信義房屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據內政部營建署所公布資料以北中南三地來比較，到高雄買房，平均首購每坪價格12.9萬，約只有台北房價的四分之一，準備 620萬在高雄就可以買到3到4房平車且不錯的大樓產品，對首購族來說房價與貸款負擔在高雄都比較輕。不過這幾年隨著地價上漲，新建案炒高房價之際，有越來越多的首購族移往價格較平易近人的三民，鳳山、或是左營等區，這三區經常成為高雄市買賣不動產件數的前三名，擅於精打細算的年輕首購族也喜歡找增值性高的重劃區，除了街廓整齊生活機能趨成熟外，屋齡新轉手容易對於將來換屋也很有幫助。

信義房屋高雄區執協林武雄表示，鳳山屬於新興區域，過去又是縣治所在，對於鄰近鄉鎮極具吸附作用，縣市合併後，鳳山與高雄市區沒有界線，近兩年最受矚目的就是重劃區文山特區，目前當地新推建案每坪大約16到18萬間，以5、6年新成屋約12~13萬(坪)現在正是進場的機會，尤其是近幾年土地成本及建材持續堆高，前陣子土地交易已達每坪46萬元，現在市場氛圍房價不可會掉回金融海嘯時的9萬、10萬，若新建案價格持續平穩上漲將會帶動附近所有中古屋的房價。

信義房屋鳳山文山店長楊晉瑋指出文山特區的主要商圈都集中在青年路，文衡路以及文鳳路，若沿澄清路則毗鄰澄清湖圓山飯店，距離長庚醫院以及正修科大都很近，有中山高等交通便利，綠地公園多生活機能逐漸成熟，從一些大型的賣場及連鎖速食餐飲業進駐就可看得出來，所以緊鄰隔壁想汰舊換新的三民區住民，會以此區當作換屋的首選區域，區域內常見新成屋大多由城揚、京城及北京和御盟等在地建商興建，有趣的是這個區的建案大多先建後售，現有不少建商逐漸朝向大坪數「類豪宅」的方向興建，所以文山特區也可以說是高雄房市指標性區域之一，目前新成屋5年內的案件每坪約16~18萬，5年以上約為12~13萬之間。

前來買屋的首購族群約占七成，楊晉瑋建議想購屋的年輕夫妻不妨多利用政府所提出的青年安心成家方案，日前已在內政部相關網站公告，預計高雄區有1379個名額，報名截止日到10月28號，有需求的民眾可向高雄市都發局住宅發展處申請，由於青年安心成家方案申請前兩年零利率，後續還款的利息也很低，只要手上自備款能準備兩到三成就能輕鬆買房，如果擔心文山特區新成屋總價負擔較重也可以選擇往周邊一點約15年的中古屋，這裡單坪房價只要8~10萬左右。

2011年8月高雄市不動產買賣統計前五名