北京房市

北京2011年7月新房降價激勵買氣

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北京市統計局8月15日公佈2011年首7月份房地產市場運行情況，1-7月北京市完成房地產開發投資1563.8億元，比2010年同期增長13.2%。占全社會固定資產投資比重為53.9%。住宅完成投資917.6億元，增長24.9%。雖然在當前市場調控環境下，房地產投資並沒有出現明顯的下降，基本維持穩定。

首7月北京市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%，降幅比上半年縮小6.4個百分點。其中，住宅銷售面積為473.5萬平方米，下降14.2%，降幅比上半年縮小5.6個百分點。7月份住宅銷售面積為84.3萬平方米，環比6月份上漲10%左右。

鏈家地產首席分析師張月認為，7月份商品房成交量環比6月份上漲16.5% 。從而拉動銷售面積的上漲，主要是部分區域新房價格下降吸引了購買。從整體的成交走勢來看，成交目前仍維持低位，未來短期內不會出現成交井噴、明顯上漲的趨勢。

北京統計局資料顯示，1-7月政策性住房完成投資366.3億元，比上年同期增長2.8倍，增幅比上半年提高48.5個百分點。7月末，全市政策性住房施工面積為3138.6萬平方米，比上年同期增長1.3倍，增幅比上半年提高8.5個百分點。新開工面積為802.9萬平方米，增長3.7倍，增幅比上半年提高50.2個百分點。

張月認為，政府當前對保障性住房大力支持，投入資金明顯增長， 保障性住房新開工面積與去年相比成倍上漲。北京市規劃委員會副主任王瑋近日表示，至今年9月份，北京市將做到保障性安居工程100%開工建設，9月底，將有20萬套保障性住房開工建設，住建部日前公佈北京市保障性住房開工率為63.2%，則在未來兩個月內，將會完成其於36.8%的保障性住房開工任務，預計保障性住房開開工建設將會形成井噴現象。

鏈家地產根據北京市統計局資料統計，7月份在所有到位資金中自籌資金為102.5億元，占7月份到位資金的26%，為今年最低。而定金及預售款共144.8億元，占比約為37%。自4月份以來，定金及預售款在所有到位資金中占比在不斷上漲。而7月份金融貸款76億元，創今年2月份以來最低。

張月認為，7月份定金及預售款的金額超出企業自籌資金和金融貸款。可見7月份開發商資金回籠有一定效果。同時，由於當前信貸政策緊縮，開發商融資管道有限，因此導致開發商資金來源開始更多依賴定金和預售款。回籠資金是開發商解決當前資金問題的一種較直接方法。而在當前成交環境下，降價銷售或低價銷售可能是最有效的方式，新房降價進一步降價趨勢明顯。

2011年北京市房地產開發企業資金到位情況
到位資金（億元）
自籌資金（億元）
占比
金融貸款（億元）
占比
定金及預售款（億元）
占比
4月份
483.7
203.2
42%
112.7
23%
97.7
20%
5月份
445.9
143.7
32%
85.9
19%
125.8
28%
6月份
511.8
171
33%
99.1
19%
150
29%
7月份
389.2
102.5
26%
76
20%
144.8
37%
資料來源：鏈家地產市場研究部


 

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