【MyGoNews廖賢龍‧方暮晨/台北報導】中國房地產火紅程度世界居冠，引發民怨與社會問題之後，中國政府祭出鐵腕打房，2010年祭出了宏觀調控，中國房地產狀況已經獲得收斂，根據中國鏈家地產統計，「調控壓力已經讓地產商更加謹慎，也讓許多城市價格快速降溫。」2011年台灣也喊出了奢侈稅，也要消弭台灣民怨的榜首~高房價，然而，奢侈稅開始實施之後，卻被地產商認為是「利空出盡」，不但開始全力推案，更肆無忌憚的頻頻出現創區域新高價位的行情。這現象看在遊走海峽兩岸一位林姓台商眼裡很感嘆的說：「台灣這些官員的能耐與效率真的比中國差很多，台灣的打房套句俗話說簡直是『蚊子叮牛角』。」

2007年以前中國房地產市場異常紅火，基本不存在土地流拍現象，地王層出不窮，甚至出現地價高於樓價的情況。全國土地價格也逐漸飆升。不過隨著2010年中國政府開始對房地產進行宏觀調控，土地市場也開始進入寒冬，很多炙手可熱的土地竟然出現無人競價或者競價低於底價的現象，導致有大量的土地流標。2011年，這種現象則更加嚴重。

鏈家地產市場研究部統計，2011年截至到7月份全國土地流標數量達到353塊，比去年同期增長242%，住宅類土地流標數量為163塊，占比達到46%。其中7月份土地流標數達到61塊，基本相當於1—2月流標數的總和。而被「限購」的二三線城市住宅土地流標明顯。在全國土地流標前十的城市中，有8個是已經執行限購的城市。鏈家地產首席分析師張月認為，2011年後，全國土地流標趨勢更加明顯，尤其是被「限購」的城市。調控壓力迫使開發商拿地更加謹慎。

2011年全國地價回落明顯，鏈家地產市場研究部統計，2011年全國平均樓面價為1680元，較去年下降19.8%。住宅類則下降9.8%。類似大連沙河口區星海灣金融商務區XH-15號，珠海市唐家灣情侶北路、北京市房山區長陽鎮鎮區02-2-04等之前的熱點地塊竟然被開發商「遺棄」，這在之前市場火熱的情況下是很少見的。張月認為，隨著全國土地價格開始逐漸平穩，開發商拿地熱情較之前也有所降溫。
 

自2010年，住宅市場受到嚴厲的調控，市場由熱轉冷，尤其在各城市執行「限購」後，成交量更是一落千丈。鏈家地產市場研究部統計，一線城市7月份比1月份成交量下降27.4%。目前部分開發商已經逐漸加快銷售節奏，力求儘快回籠資金。日益增加的銷售壓力也迫使開發商暫緩拿地。張月認為，預計9月二、三線城市也要加強限購，二、三線城市出臺限購令對於土地市場也有一定影響。目前由於一線城市的擠出效益，二、三線城市存在大量投資性需求，一旦被限購，對於明顯內需不足的二、三線城市來說，購房需求將會大幅減少，銷售壓力也明顯增加。下半年開發商對於這些城市拿地也會更加謹慎。

中國的打房效果相當明顯，當政府宣示要執行一個政策的時候，一定要有效果才行，以免被民眾看扁，台灣施行奢侈稅的確讓房地產市場冷卻了3個月時間，但是，這個冷卻只是暫時，火爐下的那口灶卻沒有熄火，甲山林廣告總經理張境在就表示：「台灣的打房政策，不過是在一鍋滾燙的熱水裡加冰塊，只會有降溫的效果，下面爐子的火還是很旺的，終究還是會把鍋爐裡的水再次加溫到沸騰。」

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月份是奢侈稅議題發酵以來，交易量成交最低的月份，隨奢侈稅對於房市干擾逐漸淡化後，7月房市交易量明顯較6月增加，受奢侈稅影響有限的桃竹地區，房市交易狀況相當平穩。根據信義房屋統計，北市外圍區(大同、萬華、北投、內湖、南港、文山、士林)，7月的交易量就比6月增加了25%。新北市方面，7月成交單價持續走揚，單價每坪已經突破28萬元，市場成交主力仍落在700~1000萬元，幾乎每3間成交個案，就有1間成交在700~1000萬元，顯見新北市的自住購屋力道仍相當穩定。桃園與新竹地區房價波動幅度不大，成交量能部分，奢侈稅前後表現都很穩定，房市維持正向發展。

信義房屋對於後市的發展沒有看壞，國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心的調查也顯示，儘管奢侈稅於6月份正式實施，卻受開放陸客自由行的預期心理渲染、輿論上對奢侈稅效果有限的說法影響，在多空兩極端的消息披露過程下，加上市場以高價豪宅為主的推案模式，致使房價在交易量大幅萎縮下，仍持續獲得支撐。

甚至連外資摩根大通證券最新出具的台灣房市研究報告都上修今年台灣房地產展望，預估2011年台北房價上漲10％、成交量則溫和下滑6％，呈現「價漲量縮」格局。

林姓台商說：「台商這幾儘管在海外辛苦努力賺到了錢，也想回台灣置產，但是，看台灣的房價不會拿世界的房價角度來看，一棟房子在台灣該值多少錢就是多少錢，我跟我很多的台商朋友都覺得，台北市、新北市的房價實在是太貴了，我們寧可到上海、北京買房，也不想買在台北。」

其實，政策的打房要有效果，才能讓民眾有感受，沒有效果的政策是很容易讓人民感受到政府無能的。