【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行公布中國主要城市6月不動產物業動態，在中國官方調控下，中國房市呈現逐漸下修趨勢，但看好後市發展，包括地方與外資仍有不少建設正在興建或逼近完工，部分地區甚至出現商用不動產成交量大幅超越住宅產品的現象。

長沙

在6月下旬舉行的長沙市大河西先導區三周年系列活動上，共有23個大型項目正式簽約落戶大河西先導區，簽約總額達到人民幣150億元。此次簽約的項目包括世茂希爾頓、恩瑞萬豪、柏寧、綠島明珠4家五星級酒店，投資額並都在12億元以上。其中位於岳麓大道北側的世茂希爾頓酒店，主樓將高達249米，建成後將成為長沙地標建築之一；柏寧五星級酒店則是總投資額最高的項目，為16億元，選址在洋湖總部經濟區。

JW萬豪酒店於6月25日正式簽約保利國際廣場。酒店投資方上海國之傑投資發展有限公司，與萬豪國際集團及湖南保利地產共同宣布，JW萬豪將進駐位於長沙南湖新城的保利國際廣場項目。又一家超過200米高的超五星級酒店，將矗立湘江之濱，成為湘江畔最受注目的建築地標之一。

成都

回顧2011上半年成都土地市場的表現，土地成交共有200宗，成交面積達1,004.54萬平方米，較2010年下半年增長37.22%；成交金額為人民幣189.29億元，較2010年下半年減少36.76%。2009年至2010年間，成都住宅用地的平均溢價率幾乎保持在30%以上水平，但本年上半年土地平均溢價率僅為11.91%，跌入2009年下半年以來的最低谷，可見在房地產市場政策調控的影響下，土地成交價格水平大幅下降。

本年上半年中海地產以14.52億元拿下高新區南部的仁和片區一地塊，成為本年上半年總價地王。與此同時，中建地產、保利地產、龍湖地產及新進入成都的俊發房產等也紛紛在上半年土地市場低潮時伺機拿地，從商品房用地成交總價首十位，以及樓面地價首十位的地塊來看，外來企業分別佔據七席，繼續成為成都土地市場拿地主力。

重慶

重慶市地方稅務局於6月27日發出通知，表示將調整房地產企業所得稅的計稅毛利率及核定應課稅收入的稅率，新稅率已從本年7月1日起執行。開發項目位於渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、高新區、經開區及北部新區的企業，其計稅毛利率由15%升至20%；開發項目位於上述地區以外區縣的企業，其計稅毛利率由現時的5至10%一律調整為15%。經濟適用房、限價房和拆除危險房後改建的住房，其計稅毛利率仍為3%。

大連

大連市政府6月初公告市區內有三塊住宅建設用地將掛牌出讓，其中兩塊是高新區龍王塘村順龍路北側的A和B地塊，分別佔地18,290平方米及23,452平方米，第三地塊則位於甘井子區紅旗街道柳樹村，佔地90,404平方米。三幅地的總建築面積達到25萬平方米。

大連生態科技創新城揭幕儀式於6月15日舉行，項目規劃面積65平方公里，位於大連市甘井子區的西部，自然環境優美，交通便利，其建設目標是要成為大連市內擁有最高端的產業，同時兼具良好生態環境的社區。該項目於去年起開始興建，目前核心區15萬平方米的產業樓主體已全部封頂，預料今年9月底將全部竣工並投入使用。

廣州

據6月8日舉行的廣州市經營性土地推介會上公布，廣州市轄10區正式計劃出讓土地共12.72平方公里，包括商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里，以及產業用地7.15平方公里。商品住房用地供應中，約1.97平方公里位於中心六區，佔58%。計劃出讓的商服用地以滿足優質項目用地需求為前提，其中位於琶洲、大學城、廣州南站，以及珠江新城和白雲新城等重點功能區的地塊，面積約0.57平方公里。產業用地則優先保障高新技術產業、先進製造業及現代物流等，這些產業將享有2.85平方公里的用地供應。

廣東省統計局於6月15日公布，今年1月至5月，房地產開發完成投資達人民幣1,501.85億元，按年增長30.9%，增幅比1月至4月的按年增幅提高1.8個百分點。房地產開發企業本年到位資金共2,591.86億元，按年增長僅14.6%，顯示到位資金仍然緊張。銀行貸款比重下降超過一成，而開發商自籌資金則增長超過35%。商品房銷售市場的各區銷量差異較為明顯，顯示市場已進入低位調整階段。

杭州

6月中旬起，杭州部分銀行試探性地放開了外地人按揭業務，先是深圳發展銀行杭州分行從6月18日起受理外地人購房申請，及後杭州郵儲銀行亦於近期開始受理外地人按揭。唯從政策放鬆後的近兩周市場情況來看，外地購房者依舊持觀望態度，按揭業務的放寬沒給樓市帶來多少實質的成交量。

南京

被譽為亞洲第一客運大站的南京南站已於6月28日正式啟用，這亦標誌著以南站為核心、規劃總面積達到164平方公里的南部新城，將進入一個飛速發展的新階段。南京南站的啟用將促使南京城市重心南移，帶動周邊交通、商業、商務、產業、居住等方面更趨完善，促進城南、江寧、河西等板塊的發展。按目前規劃，南部新城未來將有250萬平方米的純住宅用地推出。

青島

青島市規劃局近日公布了《市北區加州國際客運中心批前公示》，標誌著位於新疆路上規劃建築面積近15萬平方米、閑臵長達15年之久的「雙子星」商住兩用雙塔樓項目，正式開始改造工程。改造後的雙子星，以其亮麗的雙塔外觀，有望成為小港灣藍色經濟區域的地標建築，該項目的改造，亦有利於推動小港灣的發展及西部城區的復興。

青島市住房保障中心於6月21日表示，青島今年的保障房供應共9,000套，將分兩批推出，首批已於6月底配售。今年計劃開工的20,000套保障性住房已在市內七個市轄區，即市南、市北、四方、李滄、嶗山、黃島及城陽區的39個項目中全部落實，將於6月底前開工建設。

瀋陽

銀基發展於6月20日發布公告稱，公司已在6月16日和國電東北電力有限公司簽署了銀基•麗灣國際大廈（國電東北電力有限公司寫字樓）的寫字樓買賣合同，合同交易額為人民幣6.1億元。項目位於瀋陽市瀋河區瀋水路、富民橋引橋西側與五里河公園北路交滙處，用地面積12,000平方米，總建築面積45,347平方米。

深圳

深圳市地方稅務局6月9日宣布，自2011年7月11日起，對成交價格明顯偏低且無正當理由的存量房（二手房），按照「計稅參考價格」（即評估價格）來計算和徵收各項稅款。計稅參考價格由深圳市國土房產評估發展中心根據房屋的位臵、建築結構、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素，依照房地產估價相關規範和標準評估得出。該價格同時會作為稅務機關判斷納稅人申報的合同成交價格是否偏低，以及核定計稅價格的主要依據。預料這一措施將有效遏制二手房交易中簽訂「陰陽合同」虛報成交價格以逃稅的現象。

6月份是深圳市對商品房銷售實行限價政策的第二個月，據深圳市規劃和國土資源委員會所公佈的最新資料顯示，政策續為深圳房價發揮穩定的作用。6月份全市成交新房3,058套，面積為26.7萬平方米，與5月份相比，成交量繼續呈現上升的趨勢；6月份的新房成交均價為每平方米人民幣17,828元，按月升17%。6月房價繼續在20,000元之下，主要由於當月成交的新房中，有八成屬於90平方米以下的小戶型住宅。中小戶的持續熱銷，拉低了新房的成交均價。

天津

合生創展集團天津分公司——天津合生珠江房地產開發有限公司，在6月18日以人民幣4,090萬元摘得寶坻區周良莊寶白公路東側地塊，該宗地總面積為52,278.1平方米，地塊性質為城鎮住宅。合生創展集團表示，該地塊將建設別墅，以擴大京津新城項目規模，未來京津新城將成為天津的高端別墅區。合生創展集團也將繼續拓展天津其他市場，進軍濱海新區等區域。

武漢

繼萬達廣場去年底開業，一舉提升了菱角湖商圈的人流量後，以民國風情為主題的綜合項目「大武漢1911」亦於6月13日宣布落戶菱角湖商圈，打造一個都市休閒購物街區。項目位於新華西路與發展大道交匯處，總建築面積為10.6萬平方米。項目將展現民國時期租界建築的精華，以空中連廊、鐘樓、總統府、柱廊、券柱、穹頂、坡屋面等形式相互交疊。項目除有一棟公寓住宅外，主要是1至4層高的商場及購物街區，業態以購物和餐飲為主。

據6月12日於武漢舉行的「2011中國湖北•韓國友好周」活動介紹，中韓雙方將在武漢東湖新技術開發區（光谷）的未來科技城，聯手打造「中韓科技園」。該項目規劃建設四大園區，分別是通訊產業科技園、消費電子科技園、電動汽車科技園和中央商務區綜合服務區，後者將包括創意產業園部分，目標是引進韓國的動漫、軟件和服裝等產業。中韓科技園將成為一個示範社區，也是適合外資企業來漢創業的大型社區。

厦門

從5月底開始，厦門樓市不斷湧現豪宅項目，近期隨著國貿•天琴灣二期、聯發•濱海名居、鑫塔•水尚等項目相繼入市，厦門市場今年的「華宅季」正式拉開了大幕。這輪豪宅集中推盤，發生在二套房受限、三套房停貸的政策背景下，開發商的營銷比以往增添了一定難度。然而厦門樓市歷史已經多次證明，背靠著擁有強大購買力的閩南乃至福建省內其他地方的高端消費群體，厦門高端樓盤不愁沒有買家。是故最近已經開盤的幾個高端項目，首推房源大都已售出半數單位，在高端市場上的銷量已算不錯。

中國國家統計局於6月18日發布5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中厦門的新建商品住宅價格與4月相同，跟南京及杭州等二線城市一樣，樓價近月發展平穩；與一年前相比，厦門樓價則上漲了6.6%，漲幅高於北京、上海、廣州及深圳四大城市。

西安

西安媒體引述統計數據顯示，西安普通住宅市場在6月份首周的供應總套數為63,876套，較之前一周增加8,139套，共成交1,897套，較前一周增加408套。今年6月初的端午小長假期間，成交量與去年同期相比上漲38.99%。商業地產的銷情亦佳，繼5月後，西安市商業地產銷量在6月首周再次呈現大幅上漲態勢，較上月急升53.59%。城西區在端午假期的商業地產成交也在2,000平米以上，超出住宅銷量一倍多。