光華新天地

鴻海拿下台北資訊園區BOT案，可望刺激周邊房市

【MyGoNews 林承志/台北報導】眾所矚目的台北資訊園區BOT案，鴻海集團旗下賽博數碼擊敗藍天、聯強、正崴、台開等其他四組投標對手成為最優申請人，成為市場上最熱鬧的話題。這塊位於市民大道三段、金山北路口交界，面積達2687坪的基地，能不能替市民大道周邊房市再創話題，房仲業者看法不盡相同。
 
永慶房屋研展室協理黃增福認為，台北資訊園區位於中正區、中山區、大安區三個市中心精華區交界，周邊重大開發計畫不少，諸如：台北車站雙子星計劃、建國啤酒廠活化案等，將有助於周邊房市上漲。
 
黃增福指出，市民大道早期因臨近鐵道，雖貫穿北市精華地帶，但房價仍為區域行情的6~7成，特別是沿線老公寓皆有進行都市更新條件，在北市放寬容積獎勵上限後，身價自然會隨之上漲。
 
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示，該區段開發較早，老舊建物居多，房價無特別表現，加上市民大道車流量大，周邊大樓行情每坪僅45~50萬元，雖周邊不乏大型開發案，但長線來看周邊房價才有機會被帶動。
 
此外，由於光華新天地的消費族群，屬於「目的消費」和一般百貨商圈的「隨機消費」不同，因此目前大品牌的連鎖店或知名服飾品牌，幾乎都沒有進駐。未來台北資訊園區開幕後，必須還有知名連鎖品牌進駐，才有機會帶動店面租金行情，目前周邊店面行情每坪每月約2500元~4000元之間，仍以3C電子產品進駐率最高，餐廳都以平價小吃為主，因此短期要拉高店面租金並不容易。
 
市民大道週邊房市行情表　
區域
中正區
中山區
大安區
松山區
平均房價
60.8
54.2
68.5
56.4
中古屋房價
36~40
36~40
48~52
38~42
預售屋行情
75~85
68~72
80~90
75~80
資料來源：永慶房屋研展室
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