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【MyGoNews林承志/台北報導】兩岸預期簽訂ECFA(兩岸經濟合作架構協議)利多，加上政府打防政策趨緩，全台4月房市景氣呈現穩健樂觀的景象。根據永慶房仲集團成交資料統計，4月份全台房地產市場僅在各主要都會區交易量微幅縮小3％，但台北市郊與新北市交易價量活潑，反觀中心區因供給量少，房價結構穩固，屋主心態偏高，交易量難以擴張。
金融海嘯過後，台灣房市自2009年第2季反轉，熱潮持續延燒至今，年初受到政府打房及民眾擔憂泡沫化的輿論影響，買氣稍有受挫。但永慶房仲集團黃增福協理表示，經建會提出健全房市方案，及5月份的預售屋買賣新制，顯示出政府針對房價問題採取較溫和的手段處理。
分區來看，大台北地區的交易熱度集中在北市郊及新北市，包括南港、內湖、士林、北投和板橋、新店、新莊等區。南港、內湖熱銷的重劃區新成屋，單價僅為鄰近松山、信義區的6~7成，生活機能相同，綠地和產品選擇空間卻更寬廣。而北縣板橋、新店、新莊等地區，受惠於北市比價效應、升格效益、重劃區題材、捷運利多加持下，人氣不墜。
而ECFA效應也反應在外僑撤離、商圈轉移的天母地區。永慶房屋表示，近來天母預售豪宅熱銷，高總價住宅交易頻繁，天母東、西路的閒置店面也重啟商機，顯示資產配置的傳統高資產客戶，回台置產誘因增強。另外，大陸一線城市的打房手段愈趨激烈，也將擠壓出台商回台置產的意願，帶動下一波鮭魚返鄉的投資潮。而中南部較不受政策影響，房市已逐漸回歸正常。
金融海嘯過後，台灣房市自2009年第2季反轉，熱潮持續延燒至今，年初受到政府打房及民眾擔憂泡沫化的輿論影響，買氣稍有受挫。但永慶房仲集團黃增福協理表示，經建會提出健全房市方案，及5月份的預售屋買賣新制，顯示出政府針對房價問題採取較溫和的手段處理。
分區來看，大台北地區的交易熱度集中在北市郊及新北市，包括南港、內湖、士林、北投和板橋、新店、新莊等區。南港、內湖熱銷的重劃區新成屋，單價僅為鄰近松山、信義區的6~7成，生活機能相同，綠地和產品選擇空間卻更寬廣。而北縣板橋、新店、新莊等地區，受惠於北市比價效應、升格效益、重劃區題材、捷運利多加持下，人氣不墜。
而ECFA效應也反應在外僑撤離、商圈轉移的天母地區。永慶房屋表示，近來天母預售豪宅熱銷，高總價住宅交易頻繁，天母東、西路的閒置店面也重啟商機，顯示資產配置的傳統高資產客戶，回台置產誘因增強。另外，大陸一線城市的打房手段愈趨激烈，也將擠壓出台商回台置產的意願，帶動下一波鮭魚返鄉的投資潮。而中南部較不受政策影響，房市已逐漸回歸正常。
台北市、新北市中古屋房價漲幅比較表 單位：萬元
年度 | 98年 | 99年 | ||||||
月份 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 |
台北市均價 | 36.6 | 37.4 | 38.8 | 41.1 | 42.8 | 44.6 | 45.2 | 45.5 |
新北市均價 | 18.5 | 19.1 | 19.5 | 20.3 | 20.5 | 20.6 | 21.4 | 21.8 |
台北市漲幅 | 6.10％ | 2.20％ | 3.70％ | 5.90％ | 4.10％ | 4.20％ | 1.30％ | 0.66％ |
新北市漲幅 | 5.70％ | 3.20％ | 2.10％ | 4.10％ | 1.00％ | 0.50％ | 3.90％ | 1.87％ |
資料來源：永慶房仲集團
