中廣新聞網2010年3月22日報導，八大行庫宣布緊縮豪宅與投資客房貸成數，對此，有房仲業者表示，總價8000萬以下的物件，已經出現成交天數拉長的現象，永慶房屋則表示，目前台北縣市中低總價的物件，由於買家觀望，使得交易天數拉長，尤其是供給量大的地區或是市郊，這樣的情況更為明顯。

台灣房屋舉例，以台北市成功國宅物件為例，賣家原本在過年後開價1坪60萬，不過，在政府房市政策轉向、加上近期成功國宅法拍屋每坪以53萬元賣出後，中古屋賣家最後的議價空間，擴大了1到2成左右。

上述的新聞拿成功國宅開價60萬元的個案，與標售53萬的個案來比較，犯了2個錯誤，看看MyGoNews.com如何幫你解析：

(1) 仲介業主舉例個案的誤導—成功國宅開價60萬元1坪，請注意是「開價」，今天張三願意把房子開價70萬元、甚至100萬元是他的自由，重點在於賣得掉嗎？開價60萬也許是亂喊的，沒成交就不能拿來當成「行情」看。

(2) 解析標售價格背後的故事--標售的53萬個案，在日前MyGoNews.com已經告訴大家，這封標單，法院原訂的底價是每坪43.5萬元，這個定價就是參酌當地區域行情定出來的，如果第一拍沒有拍出去，第二拍的時候就會打8折，第三拍再打8折，結果，法院認定的合理價位是每坪43.5萬元，卻有人用53.11萬元去買，這樣的成交價位，絕對不能視作「行情價」，只能算是「特例個案」。
 

法院認定成功國宅每坪43.5萬元，這個價位是參酌當地仲介業者平均實際成交價格定出來的行情，比較具有參考性，看看更接近台北市中心的市民大道，靠近敦化南路35年屋況還不錯的公寓2010年1月成交價格是每坪45萬元，這個地段部會比成功國宅差吧！該棟住戶林先生說：「我們附近的房子，這1年都是成交這個價格附近，看樓層差個1萬左右。」

復興南路一段，位於SOGO百貨與微風廣場之間的1棟30年屋齡的大樓住宅，這個位置、地段還有雙捷運的價值，絕對比成功國宅要強的多了吧！2009年12月其中1戶的成交價格，是每坪63萬元，住在這棟大樓已經25年的陳媽媽說：「鄰居賣房子我都知道，這1年，8樓以下成交大概都是在62~65萬之間，高樓層一點比較貴，但也在每坪70萬以下。」這個實際成交的價位，才是行情。

換句話說，那戶開價60萬的個案，比法院認定43.5萬元的平均價貴了38％，也比更接近市中心的房價還要貴，就算現在降價1~2成，結論是：還是很貴。住在復興南路SOGO百貨附近的陳媽媽說：「成功國宅可以開價60萬，那我這裡不是要90萬了，問題是，開這種價格，鬼才理你咧！」

所以，如果仲介業者告訴你「最近中古屋議價空間擴大了1到2成」，請先不要興奮的急著進場，要看看個案開出銷售價位是不是合於區域行情，否則你還是容易買到「貴森森」的房子，如果是區域行情的價格，然後出現議價1~2成的空間，那你就要趕快行動了。(本文撰寫於2010年3月22日)