全民自己爭取合理房價

在「高房價」成為台灣民眾民怨之首，而行政院長吳敦義幾度公開表示要「處理」高房價，加上部分企業大老對於高房價也開始出現微詞之際，經建會終於在2010年3月17日起，連續2天召開3場會議，邀請房地產業界、學者專家及相關部會代表與會，研擬「穩定房市方案」。希望讓失調的房市回歸秩序、安定民心，但又不至於衝擊經濟成長。對於這樣的會議，應該抱持多大的期待與期望呢？

首先，目前房地產業者哪一個願意出來當「烏鴉」，坦白唱衰房地產景氣？我們看到幾家營建公司大老闆常常面對媒體談景氣的時候，都說「後市看好」、「現在還不算太貴」，要這些賣西瓜的老王，出來說自己的西瓜不甜，打破「老王賣瓜、自賣自誇」的鐵則，恐怕並不容易，既然如此，經建會找這些房地產業者來討論「穩定房市方案」，期待能得到什麼樣具體有效的建議嗎？

其次，學者專家部分，目前一直保持台灣(尤其是台北地區)房價過高，有泡沫危機的「房市空頭總司令」，就只有政治大學地政系教授張金鶚，其他學者對於房市景氣，總是有時會說景氣大好、有時又會提醒消費者要注意勿追高價，這些學者的態度本身就欠缺立場，如何能在「穩定房市方案」會議中，提出有效方法。因為，如果學者覺得房市漲得太過了，提出的政策就會激烈一點；如果覺得房市景氣並沒有失控，那麼提出的方案勢必比較溫和。他們的態度決定著提出方案的執行角度。
 

至於政府官員對於「穩定房市方案」的態度，則更是不值得期待，看看經建會副主委黃萬翔怎麼說，根據媒體報導，他說，為優先解決受薪階級買不起房子、弱勢族群居不易、房市交易資訊不健全、部分地區供需失衡等問題，邀請各界專家與會討論，經建會的目標----是在會議之後擬定「穩定房市方案」，提報行政院討論。

看到經建會的說法，你應該清楚了吧！簡單說，如果經建會有對策，或者說，他們真的知道該怎麼「穩定房市」，其實訂出辦法建議主管機關執行就可以了，不必花公帑開會議，然後做成討論決議之後，再彙整意見提報行政院討論，最後，行政院在盱衡諸多狀況以及選票考量，做出個可能不痛不癢的「穩定房市方案」，算是對於社會大眾有了交代。

所以，這3場「穩定房市方案」會議，看熱鬧的效果，一定比預期有的效果來得大，「政府的力量來自於人民」，如果這個政府解決不了人民的痛苦或難處，那麼，人民的力量最大，跟著《商業周刊》1163期的標題「不跌價、不買房」的6個字走，自己爭取合理的房價。(本文撰寫於2010年3月16日)