胡志明市
 

在越南，擁有第二套住宅物業尚未普及，主要是富有人士才花費得起，他們花上數以百萬元在越南沿海的旅遊區購置別墅或公寓作為度假屋，而在不使用時則出租物業，賺取租金回報。不過，目前越南正處於高息環境，加上房地產投資選擇增多，令投資者對於購買第二套物業變得寨慎，不像以前踴躍。因此，發展商唯有推出更多促銷宣傳，例如購房可參加遊艇大抽獎等，藉此吸引更多買家。

越南規劃及投資署表示，越南物業市場仍有大量外資參與，但由於投資牌照申請手續不明等，令不熟悉越南的新投資者卻步。2009年越南直接利用外資中，房地產投資額達72億美元，至2010年此一數字卻降至68.4億美元，佔全年直接利用外資的36%。截至2011年第1季度，全國共57個物業項目共吸引了4.27億美元的投資，當中有不少是由擁有多年越南營運經驗的外資公司所建設，例如馬來西亞的成功集團、新加坡的吉寶置業、嘉德置地及VinaCapital Group等。

首爾

由英國房地產投資數據庫（IPD）編輯的最新指標指出，2010年韓國的房地產投資回報率是6%，按年微升0.4個百分點，在指標涵蓋的25個主要國家中，回報率表現屬於中等。去年韓國房地產的租務回報為5.9%，資本回報是0.1%，按物業種類，寫字樓回報率為6.3%，商舖商業類為4.3%。IPD報告又稱，由於美國、歐洲及亞洲多個市場已從環球金融危機中逐漸復甦，預料韓國經濟亦將受惠，本年會有穩定的發展。

隨著低利率環境持續、樓價下降，以及獨居生活日漸流行，愈來愈多韓國的業主選擇每月收租的模式將物業出租，棄用韓國一直流行的傳貰房制度，而居於月租房的租客比例在過去16年來則增加了一倍，目前佔44%。造成這項轉變的原因，一方面是月租可給業主帶來穩定的收入，另一方面則是傳貰房的押金愈來愈高，有研究指截至本年3月，押金的平均比率已提高至樓價的58.4%，為2004年4月以來最高，令中低收入的家庭或個人感到愈加吃力。

新加坡

新加坡金融管理局最近表示，基於今年全球經濟有望取得溫和的增長，故預期今年新加坡經濟增長的幅度，將會達到政府預期4%至6%的上限。同時，新加坡央行亦預測該國的通脹率經過本年第1季度的5.2%高峰後，至本年第4季度將回落至3%左右，通脹壓力稍減。不過，由於日本的製造業生產及貿易相關服務等一度因為地震及核危機而中斷或受阻，預計未來數月新加坡的商貿活動也會因而減慢。

近年新加坡的綠色建築逐漸增加，不少發展商都認同環保建築的好處，但由於這類樓宇的建設成本，往往比傳統建築增加多達5%，故雖然商界表示願意付出更多以換取可持續的工作環境，發展商仍不是太願意去投資。解決這個矛盾的辦法之一，是在物業設計的初期就集合所有相關人士去參與，盡早訂好建設的細節，以減省日後更改的開支。發展商亦希望新加坡綠色建築的需求和市場會愈來愈大，令成本下降。

台北

台灣立法院於4月15日三讀通過奢侈稅條例，並提前在6月1日實施，未來包括售後兩年內轉手的房屋、土地、高價房車等，都將以銷售價格乘上稅率來課稅。近期財政部已研擬各項查核方案，不讓心存僥倖者，有虛報或逃稅機會。財政部要求，凡銷售房屋或土地者，須在訂立契約後30日內，連同買賣契約書及收據等資料，主動向所在地稅務機關申報。為避免賣方虛報或乾脆不報，財政部聲明將循銀行等蒐集資金流程的資料，全力防堵賣方逃漏奢侈稅。

北京

北京市發展和改革委員會於4月22日發布《北京市〈商品房銷售明碼標價規定〉實施細則》，要求在北京市行政區域內的房地產開發企業和仲介服務機構（統稱商品房經營者），在銷售新建商品房及存量房時，應按照國家有關規定和本細則規定明碼標價；對已取得預售許可證，或是已完成房屋所有權登記的項目，其經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，並按申報價格明碼標價對外銷售。其中規定一、二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，並且要公示樓盤的所有相關資料，以打擊價格欺詐現象。該細則自本年5月1日起施行。

上海

《上海市虹橋商務區規劃公眾參與草案》於4月1日正式公示，根據規劃，虹橋商務區分為主功能區和主功能區拓展區，規劃用地面積86.6平方公里，涉及閔行、長寧、青浦和嘉定四區。虹橋商務區常住人口暫訂為53萬左右，提供就業崗位約64萬個。閔行、長寧、青浦和嘉定四區亦各有明確定位：青浦以大型會展和外貿服務業為主；閔行提供中高檔的居住、醫療設施及高新技術產業；嘉定發展電子商務、休閒、體育和文化創意產業；四區中以長寧所佔面積最小，僅為1.02平方公里，主要是市政公用設施用地。

上海浦東新區於4月14日舉行「十二五」商業項目推介會，並公布未來5年內浦東新區的商業發展規劃。「十二五」期間，浦東將推進近50個商業項目建設，規劃新增商業面積360萬平方米以上，打造「一城兩沿」的市級商業中心布局。「一城」即陸家嘴金融城及國際購物中心；「兩沿」分別是指沿濱江商務休閒帶和沿世紀大道商業黃金走廊。除本身規劃外，浦東市級商業副中心（特色商業中心）並將形成「四環」布局，配合鄰近的新國際博覽中心、世博園區、國際旅游度假區、臨港商業商務區4個項目，發展相關業態。

香港

地政總署於4月15日公布，2011年第1季度共有14宗契約修訂和3宗換地個案，這17宗土地交易所得的地價收入總額約18.31億港元。 同時，地政總署指本年3月並無錄得勾地紀錄，屬連續第3個月錄得這個情況。有業內人士分析，結果顯示在政府主動推地，以及市況未明朗下，發展商觀望態度濃厚，決策較寨慎，亦不希望勾地後「為他人作嫁衣裳」，讓地塊由其他出價更高的發展商奪得。

紅磡高山道7號地皮於4月27日拍賣，是為香港政府於2011年財政年度首次賣地，雖然地皮在限發水新例下，限制較多，但發展商競投仍然踴躍，經過88口叫價，地皮以15.25億港元賣出，高底價69%，佔近市場估值的預期上限。地塊的平均每呎樓面地價為9,934港元，成為九龍區第五大呎價地王。

東京

日本最大房地產信託投資基金之一Nippon Building Fund（NBF）最近宣布，已用116億日圓收購位於東京品川區的門戶城市大崎（Gate City Ohsaki）寫字樓的部分土地及樓層，佔整項物業的18.61%權益。該物業為一座大型的重建項目，建築面積達287,349.75平方米，用途為寫字樓及商舖，截至2010年11月30日的出租率為94.9%。物業鄰近東京JR鐵路大崎站，備有寬敞的會議廳及其他先進辦公設備。

豐樹物流信托管理有限公司（MLTM）看好日本的發展前景，最近宣布已收購日本西部中國地區一倉庫物業Hiroshima Centre，物業包含兩座建築物，分別是一座兩層高冷凍庫，以及一座兩層高乾貨倉庫連寫字樓，總建築面積約43,600平方米。是項收購作價73億日圓，物業淨起始收益回報率為7%。物業附近交通便利，能快捷通往中國及四國等地，適合用作食品倉庫及配送點。

曼谷

泰國房地產價值評估研究中心發現，位置優越、交通便利的芭桐灣區（Pathumwan），是2010年曼谷樓價最高的地區。該區現有4,683個公寓單位供應，其中3,454個已售，若無新盤推出，餘下供應將可在未來6個月內消化。去年該區銷情最佳的是500萬泰銖以下的公寓單位，佔每月銷售量接近一半；1,000至2,000萬泰銖的單位佔每月銷量的17%；2,000萬泰銖以上單位則佔每月銷量的7%。

新加坡發展商City Development撥留了約180億泰銖的儲備，作為今年在泰國及其他亞洲市場興建住宅和收購酒店及度假村項目之用，其中包括以14至15億泰銖收購布吉度假村Laguna Beach Resort Phuket。City Development並將進行一項物業翻新計劃，物業是位於曼谷北面市郊通城新都的三座公寓大廈，由City Development去年12月以2.38億泰銖自泰國資產管理公司買入，翻新後將改名為「M Society Condominium」，預料本年年底將開始預售部分單位，每個單位售價暫定為99萬泰銖至290萬泰銖。

雅加達

去年提交至印尼眾議院的政府徵地草案，有望於本年7月獲眾議院通過。草案包含73項條文，訂明了關於政府以基建工程的名義購買私人土地時的條件、程序，以及向原地主賠償的規定。這項草案有助印尼政府加快修建道路、橋樑等重要基建項目的進程，過往印尼礙於政府徵地困難，以致基建工程進度緩慢。

印尼最近通過一項法例，訂明居於印尼的外國人租住當地房屋的數種方式，而印尼政府近日亦正與立法機關寨議一項有關公寓租賃的草案，將外籍人士租賃公寓的年期延長至70年甚至90年，目標是鼓勵更多在印尼居住的外國人租賃住宅，以增加外匯流入和相關稅收