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五一假期北京房市成交均上漲，量價再降受阻
鏈家地產市場研究部統計，2011年五一假期(4.30—5.2)三天北京市新建商品房簽約量為1190套(包含保障房)，比清明節假期簽約量上漲235%。同比去年五一假期簽約下降35%（去年五一假期有保障房入市，拉高了簽約量，實際住宅成交僅為621套）。而五一假期日均簽約397套也創了今年調控後新高，比4月份日均簽約量上漲114%。鏈家地產首席分析師張月認為，五一假期距離京十五條出台已經近3個月，在近期沒有新的調控政策出臺的情況下，北京新房市場也開始有所放量。
鏈家地產研究部統計，五一假期，二手房住宅網簽為214套，與去年五一假期相比，下降69%。與今年清明節3天假期相比，成交量上漲了70%。張月認為，經過一年的調控之後，整體市場走低，成交量下降。而與清明節假期相比，五一假期成交卻回暖，成交量上漲幅度明顯。主要的原因是：
首先，部分觀望群體開始逐漸進入市場。經過一段時間的調控，房價目前維持穩定，部分購房者購房的積極性增加。其次，五一假期本來就是傳統市場小高峰。尤其是購買婚房的剛需購房者增多，促使成交上漲。
房價方面，五一假期內二手房價約為21300元/㎡，與4月份相比高出2%左右，這主要在於假期成交偏重於中小戶型及優質房源。自調控之後，房價並沒有出現整體下降，業主對房價的預期仍然較高，短期內很難會出現明顯的下降。
張月認為，從整體成交方面來看，今年的五一假期市場成交與去年相比明顯下降，經過1年調控，整體市場成交處於低位。但是與清明節假期相比，成交有所回升。預計5月份成交量與4月份，量價下降難度增加。從新建商品房市場來看，4月一共有11個新項目入市，而5月新房市場繼續延續供應， 5月1—2日北京市就有2個期房新項目入市。預計5月份市場的供應將有所放大，或將帶動成交量的上漲。
從二手房市場來看，五一假期新增房客來源資料與4月份相比沒有明顯的變化。但是由於調控已經一段時間，房價維穩，部分購房者觀望的態度開始有所變化。預計進入5月份，二手房成交量難下降。張月認為，由於4月份新房和二手房市場均是春節後月成交量最低月份。即使5月份成交量與4月份相比略有上漲，其成交量仍然維持低位，房價上漲的動力不足。但是成交量上漲的趨勢將會給房價下降增加難度。
