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北京房市上演冰火兩重天，第一季量能劇縮。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第1季北京樓市經歷了房地產的第三輪調控，「京十五條」之後，新房成交量由火熱跌入冰點。市場買賣雙方進入僵持階段。一方面，購房客戶對與未來價格預期下降，大量採取觀望。另一方面，面對限購後新開專案大量滯銷，大部分開發商也並未大幅降價促銷。最終導致一季度新房市場整體成交萎縮。
鏈家地產市場研究部根據北京市房地產交易管理網資料統計分析，2011年第1季新房住宅網簽總量為20747套，環比2010年第4季度下降41.5%，同比2010年第1季下降35.8%；其中，上半個季度（1.01-2.16）新房成交量為15178套，「京十五條」施行以來的下半個季度成交量僅為5569套，約為第1季總量的四分之一。鏈家地產首席分析師張月認為，「京十五條」對於北京房地產市場的調控效果在一季度後期初步顯現。使得本來高漲的購房需求驟然減少，造成限購前後成交量明顯「冰火兩重天」的對比，並且使第1季樓市在成交量上整體萎縮。
鏈家地產市場研究部根據北京市房地產交易管理網資料統計，第1季新開盤的住宅項目僅為21個，而2010年第1季度住宅開盤量為37個，今年第1季開盤量同比減少43%。另外，從簽約情況看，第1季新開住宅專案供應量為5755套，其中簽約量為2923套，簽約率為50.8%，儘管簽約率過半，但新開期房網簽量僅占全市期房網簽總量16.3%，而在去年開盤量較大的11，12月份，新開盤項目簽約量能占到期房網簽總量的60%左右。
第1季度新盤成交價與擬售價差距拉大。據鏈家地產市場研究部資料統計分析，第1季新盤專案的擬售均價為27693元/平米，較去年第4季度上漲13%；而成交均價僅為18995元/平米，較去年第4季度下降10.6%，成交均價和擬售均價的差距高達31.7%。張月認為，一方面，在第1季新開盤項目中，中高端住宅的比重較以往有所增大，從而使整體擬售均價有所上漲。但目前市場主要以剛性需求為主，新盤成交量主要集中在低價項目，所以導致成交均價下降；另一方面，調，第1季新盤價格高開低走的情況也說明部分開發商對於未來市場房價上漲的預期已經開始有所下降 ，而隨著北京市調控目標的出臺，未來新盤價格會逐漸走穩。
鏈家地產市場研究部根據北京市房地產交易管理網資料統計，第1季北京新房套均面積為104.3平，較去年第4季度108.3平下降4平米。其中，新政之後期房成交套均面積為97.8平米，較新政之前半個季度107.1平米大約下降一成。而以大戶型居多的現房成交也大幅下降。新政前後一季期房與現房的成交比重從4.6：1拉大至7.2：1 。張月認為，由於第1季密集出臺的調控政策，導致大量改善性及投資性的需求觀望，熱衷中大戶型的需求有所減少。另一方面，調控後市場購房需求主要以剛性需求為主，而剛性需求會更傾向於購買小戶型。
張月認為，從第1季新房成交情況看，目前在市場購房的客戶更加傾向于購買低總價、小面積的期房。同時，由於北京全年調控目標已經公佈，新建普通住宅價格穩中有降。從短期市場看來，大量客戶可能仍會觀望，等待房價走勢明朗。因此，第2季勢必難以價量齊漲，預計亦或季度成交繼續在16000以下低位徘徊，亦或新開盤價格及優惠力度明顯，是購房者和開發商真正的博弈關鍵期。
