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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅議題發酵後，究竟市場成交量萎縮多少，從2011年4月買賣移轉棟數才能看出端倪，高雄市政府公布4月買賣移轉數據，受到奢侈稅議題影響，4月買賣移轉較3月減少27%，而合併後的高雄市鳳山區表現不錯，交易量攀升到第2名，月衰減幅度也僅有6.7%。
4月高雄市建物買賣移轉棟數為3164棟，比起3月的4334棟，減少27%，數字大致可反映出2月底到3月，奢侈稅對於市場的影響程度。信義房屋高雄區執行協理林武雄指出，2月底到3月中旬奢侈稅議題剛發酵，當時大家對於奢侈稅都還很陌生，買方心態朝向觀望，不過高雄地區本身短期買賣的投資風氣並不盛，因此隨4月15日奢侈稅的三讀通過後，高雄房市的買氣逐漸回溫，觀望氣氛漸消，市場上交易慢慢回到正常的軌道。
若從行政區的買賣移轉棟數來看，3月排名前三強分別是三民區、左營區與鳳山區，但在奢侈稅議題發酵後，行政區強弱出現大洗牌，除了三民區仍是穩坐高雄市交易冠軍外，合併升格後的鳳山區，4月買賣移轉量竄升到第2名，不僅勝過左營區，月衰減幅度也僅僅只有6.7%，高雄市的鳳山區受到奢侈稅的影響並不明顯。
信義房屋鳳山文山 店店長楊晉瑋指出， 鳳山是機能成熟的區域，一般住宅需求穩定，如熱門區段文山重劃區，總價約1000~1500萬元的透天，屋齡5、6年每坪10~12萬元的電梯大樓，都是自住客偏好的產品，即使是區域內屋齡稍舊的房子，其實首購的接受意願仍高；奢侈稅後買方雖然希望價格上更有彈性一些，但除非遇上房子持有不滿2年的屋主，一般的屋主讓價空間並不大，交易量縮急凍現象並不明顯。
整體來說，高雄市房價水準較低，一般的新大樓房價單價多在1字頭，一般購屋人壓力並不重，加上景氣狀況回溫，失業率下降，財政部主導的低利「青年安心成家」貸款，也可滿足一般購屋人的貸款需求，高雄整體的購屋環境與條件其實並不差，預期奢侈稅後高雄房市，經濟仍是影響房市最重要的關鍵因素。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，高雄市4月的買賣移轉數據，是目前第一份可以看出奢侈稅影響的官方數據，奢侈稅議題發酵過後，讓本來可能繼續往上衝的市場氣氛，一下子結冰，政府的奢侈稅對於房市降溫的確有其功效在，至於未來房價走勢如何，還是得回歸經濟、利率與供需的基本面。
高雄市4月買賣移轉前10名行政區
資料來源：高雄市地政局 單位：棟
