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穆迪調整中國房地產業展望為負面
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service)在一份新報告中，將中國房地產業的展望從穩定調整為負面。此次調整反映了穆迪對該行業未來12~18個月基本信用狀況的預期。
該報告的主要作者、穆迪香港高級副總裁蔡承業稱：「由於監管規定更加嚴格、利率提高、銀行信貸收緊以及供應增加，中國的房地產開發商將面臨艱難的運營環境。我們認為這將不可避免地導致銷售放緩、利潤率以及部分開發商的資產負債表流動資金承受壓力。」「隨著越來越多的城市更有效地落實國家規定，地方政府嚴格執行中央關於控制住房價格及限購的指示，交易量價均將面臨下降壓力。」
在中國一線城市和多數二線城市，地方政府採取措施穩定房價，並限制家庭擁有兩套以上住房，預計這些城市的住房簽約銷售所得會平均下降25% - 30%。蔡承業補充：「但是，各開發商受到的影響會有所不同，這取決於其在2011年推出的新專案的產品品質、地理位置及數量。三線和四線城市的開發商受嚴厲調控措施的影響較小。」
蔡承業進一步指出：未來6 - 12個月中國房地產開發商將面臨著在國內發債融資的挑戰，原因是政府執行減緩貨幣增長的戰略，以降低通貨膨脹加劇的風險，並控制國內銀行在房地產業的風險敞口。2011年國內信貸收緊已導致境外上市的國內開發商紛紛在境外融資。
上述報告的另一作者、穆迪助理副總裁曾啟賢表示：「中國房地產開發商通過2010年的火爆銷售積累了大量現金。但是，我們預計今年其流動資金狀況會轉弱，原因是預售資金回籠緩慢，而大量現金外流，用於支付購地款項、大型項目開發以及到期信託融資和銀行貸款。」
曾啟賢稱：「2011年房地產供應將有所增加，部分來自開發商，部分來自計畫中的1,000萬套低收入群體住房。這將阻止房價進一步上升，並導致過去12-18個月房價上漲最快的城市出現價格溫和回檔。建房的投入成本增加，同時產品品質需要提高，以在需求下降的市場上爭取買方，這些因素也將對利潤率產生壓力。」
