【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年2月25日財政部宣佈課徵奢侈稅(或稱不動產交易特別稅，以下簡稱奢侈稅)後，民眾對於房價走勢看法如何？根據永慶房仲集團購屋趨勢大調查結果顯示，永慶總經理葉凌棋分析，奢侈稅發布後，房市景氣瞬間翻盤，看跌比重大增，全台高達65%民眾看跌未來3個月房價，其中，台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%，顯示全台民眾對於目前高房價，短期有高度修正的期待。未來市場唯有價格下修，成交量才能持穩，奢侈稅實施前投資客停利出場，民眾持幣觀望，市場將呈現價跌量增，加速測底，奢侈稅實施後以後進入築底期，價平量縮，一直到年底市場盤整格局不變。

永慶房仲集團特別在2011年3月15至2011年4月6日間，針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，正好在奢侈稅宣布後及跨過3月底央行升息時點，本季有效問卷數為2894份；從本季調查結果來看，全台民眾對未來3個月短期房價看法，高達65%民眾對未來3個月房價看法轉為看跌，看跌比重由上季的13%提升至65%，大增52個百分點。在民眾看跌比重中，又以小幅看跌居多，比重達56%。本季看漲比重僅14%，較上次調查結果59%明顯大幅減少45個百分點，顯示奢侈稅後，民眾對短期房價看法瞬間翻盤，由原本看漲轉向看跌。

根據2011Q1奢侈稅後永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台民眾對房價看法，未來3個月及未來1年房價看法，全台高達65%民眾看跌未來3個月房價，看跌未來1年房價也高達52%。與上季調查結果相比，看漲與看跌比重完全顛倒過來。

其中，台北市、新北市看跌未來3個月比重更高達73%及68%，顯示全台民眾對於目前高房價，短期有高度修正的期待。另外，從大台北地區上景氣動向訊號來觀察，自從2007Q1開始，一共經歷過6次景氣反轉，本季奢侈稅後調查為第7次景氣反轉。葉凌棋表示，這次奢侈稅法案立法效率、迅速，對市場產生了相當大的效應，也展現政府對於管控房市的魄力與信心，房市景氣瞬間翻盤，更是直接衝擊民眾對於房價的看漲信心，使得大多數民眾看跌未來3個月以及未來1年房價，對於政府奢侈稅措施，應該給予正面的肯定。

從未來半年購屋時機來看，全台民眾認為「是」、「不是」及「不知道」的比重則與第3季調查結果差距不大，48%民眾認為「是」，46%民眾認為「不是」，僅5%民眾認為「不知道」。從民眾回答的原因來分析，33%民眾認為，央行打房，準備房價略微下跌後進場；22%民眾表示長期看漲地產後勢；14%認為高油價推升通膨，買屋抗通膨；另外有14%民眾認為儘管升息，利率仍維持低檔，顯示目前市場仍然是維持在低率環境。

另外，就「不看好」的因素來分析，房價居高不下(40%)、所得增幅追不上房價漲幅(29%)、央行持續升息，購屋壓力逐漸增加(25%)是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。

葉凌棋表示，從「看好」原因來看，高達3成3民眾認為央行打房，準備房價略為下跌後進場，顯示多數民眾準備危機入市，目前暫時觀望房價走勢，等待房價下跌後進場。

從進場購屋最佳時機來看，選擇2011年上半年比重僅剩12%，與上季調查比重38%有明顯減少，選擇2011年下半年進場比重高達30%，而選擇2012年比重更高達38%，顯示民眾受到奢侈稅影響，進場購屋行動轉趨保守觀望，紛紛延後進場購屋時機至今年下半年以及明年2012年進場。

另外，從奢侈稅後全台主要都會區成交價量變化來分析，台北市、新北市由於價格持續平盤或修正幅度不大，導致成交量大縮3成5以上，顯示未來價格還有修正空間，台中、高雄修正幅度不足，成交量分別萎縮5%及19%，市場唯一成交量逆勢成長區域為桃園縣，成交量大幅增加24%，顯示以自住為主且房價上漲幅度原本就不高的地區，只要價格有修正，成交量能就能提升，否則房價如果繼續持平或小幅修正，成交量則將繼續量縮。

最後，葉凌棋表示，目前市場上買賣雙方價格認知差距仍大，未來市場唯有價格下修，成交量才能穩定上升，奢侈稅實施前投資客停利出場，民眾持幣觀望，只有價格修正，成交量才能持穩向上。儘管市場房價有修正機會，但現階段整體經濟持續增長、 ECFA兩岸經貿、陸客自由行、市場資金仍持續湧入，通膨壓力仍在，倒是自住換屋客，可趁著這波短線投機客倒貨，多看多比較，挑選好地段好物件下手。