住商不動產董事長吳耀焜認為，台灣房仲業要進入中國市場可先站穩一個區域。

【MyGoNews廖賢龍/專訪】住商不動產在台灣房仲連鎖業居龍頭地位之後，早已西進在中國上海等地扎根，面對兩岸都有打炒房的政策之下，住商不動產董事長吳耀焜接受MyGoNews專訪時指出，房仲業市場在台灣很容易飽和，中國內地還是住戰場，3至5年開店數很快可以超過台灣數量。

台灣房仲業進入中國內地市場宜先站穩一區域
對於中國房地產經紀業市場目前面臨的變化與挑戰，吳耀焜認為：目前中國房仲經紀業較大的問題有二，一是買賣信任度還未提升，房仲業業界非法情事層出不窮。其二是，房地產經紀業收費低，服務品質還未到一定水準。

針對前者，其實中國大陸也正視這方面的情況，例如2011年1月20日，中國住房城鄉建設部、發改委、人力資源社會保障部聯合出台《房地產經紀管理辦法》，該辦法於4月1日起實施。主要禁止房產經紀機構和經紀人員之下列行為：一、捏造散布漲價資訊，或與房產開發商串通惜售、炒賣房號，操縱市場價格；二、對交易當事人隱瞞真實的交易資訊，低價收進高價賣（租）出賺取差價。違反者，主管部門得責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節嚴重的，並得勒令停業整頓。

在台灣《不動產經紀業管理條例》早就規定不動產經紀業及經紀人員不得收取差價，否則主管機關得對經紀業施以罰鍰、對經紀人員施以停止業務或廢止證書等處罰。違反規定者，主管機關則可就已收取之差價，加計利息後加倍返還支付人。從這部份就可以發現，中國大陸不動產經紀業目前也在往法制化前進。

對台灣不動產經紀業來說，要進入中國房地產經紀市場，最大的區隔莫過於服務的完善，交易流程的完整，加上對品牌經營的用心，其實只要在一個區域站穩腳步，很容易獲得購屋人的信任與青睞。

長期來說，中國還有大概25年左右的人口紅利，也就是消費人口對經濟貢獻度大，因此房價在自住的剛性需求支撐下，應該還會長期走揚，特別是人口密集工作機會多的大都市，雖然市場短期修正，但長期還是看好。

目前看來，中國內地地各城市規定在3月底前要公布2011年房價調控目標，一線城市包括上海、廣州、深圳等，都將房價漲幅與GDP增速、人均可支配收入增幅掛鉤，限價令反成「漲價目標」，全中國內地只有北京市政府表示要「穩中有降」，終於出現個「降」字！不過，業界認為這只是在玩文字遊戲。目前已有超過70個城市公布2011年房價控制目標，省會城市如鄭州、太原、濟南、西安、海口等均將控制目標與GDP增幅或人均可支配收入增幅掛鉤，多在10%左右。

一線城市房價漲幅控制在10%以內
較受注目的高價區域，包括一線城市廣州、深圳和上海，也都採取與GDP掛勾的形式，綜合來看，房價增幅控制在10%以內。
以上海來說，3月份開始逐步入市，成為目前一手住宅市場的成交主力，大量新盤的優惠及價格鬆動，也促使這部分購房者果斷出手。新政後高端住宅市場成交量萎縮，直接造成了成交均價大幅滑落，再加上外環外低價樓盤受到剛需歡迎，進一步拉低了成交均價。從目前資料來看，3月商品住宅成交均價為21003元/平方米，比2010全年均價21699元/平方米還減少3%，3月28日上海房價控制目標出臺，規定2011年新建商品房價格上漲幅度不超過GDP增長幅度，預計在8%以內，後續樓市發展將漸趨平穩，房價目標的實現應該不是問題。

台灣房仲經紀業將汰弱留強
台灣將實施奢侈稅法案，站在讓房價正常化的角度，我們仍是支持政府政策。不可諱言，奢侈稅對於不動產市場確實產生相當大的衝擊與影響，是房地產界的一大考驗，就產業面向來看，產業勢必經過一波汰弱留強，但也將讓留下的業者更具服務競爭力，提供購屋人更完善服務。

就市場面來說，預估在7月之前，市場將經歷一波價量盤整，賣方將會大量釋出物件，議價空間也會明顯增加，在買方面上，這段時間是多年來少數買方相對具有優勢的時期，不過不少買方期待的市場崩盤可能難見，一方面是整體經濟環境向上，台灣經濟前景可期，二方面是目前利率仍處於低檔，這讓短期投資客負擔不至於太重，即使在政策上路前無法脫手，他們將寧可增加持有時間，不至於斷頭殺出。因此購屋人在這段時間更宜多看屋，勇敢出價，趁著奢侈稅利空完成自己的成家夢。

中國房市將成為台灣房仲業經營的主戰場

中國房市應還有25年人口紅利
 

綜觀兩岸當局的打房態度，其實都是從「房價過高」、「民怨四起」兩大社會因素而起，雖然這只是社會現象的一部份，不可諱言，房地產的暴漲確實養出了一群在短期內就可積攢大量財富的「地產新貴」，也拉大一個社會的貧富差距，讓社會產生更多的不確定性，進而可能出現相當的危險，影響到國家未來的整體發展。對於政府來說，不一定是房市，即便是股市，甚至於是樂透，只要某一個單一行為過熱，對社會穩定產生威脅，國家機器為了「維持社會穩定」這個放諸四海皆準的原則出手抑市，不只是公信，更是為了政權穩定，不得不的作法與手段。

當然，作為國家的火車頭產業，房地產能帶動的產業實在太多，不只是建築業與不動產經紀業，上游的水泥、鋼筋，下游的傢具、裝潢，甚至於媒體，都能因為房地產興起而被帶動，是最快拉抬經濟的產業，這也是政府總會抑市，而不會扼殺產業的原因之所在。

有了這樣的想法，面對政府的種種政策，確實會寬心很多。
 

房仲業可趁兩岸打炒房之際，加強本身營運體質。

正面心態看待兩岸房市政策將可寬心