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奢侈稅效應 北市套房收租屋成搶手貨
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北房市的套房收租屋目前在市場流通的數量明顯大幅減少，房仲經紀人認為，這與奢侈稅法案效應有關，短期投資客已轉為中期置產客，藉由收租2年來規避奢侈稅。
永慶房屋及信義房屋在台北市信義區的經紀人都表示，忠孝東路三段到七段沿線的套房收租屋，近期在市場流通量已大幅減少，這類收租屋通常是由舊公寓分割裝潢為套房， 3~4坪套房月租7000~10000元不等，25坪左右公寓可分割成6~8間不等，月租收益可達50000元以上，空置率僅2成以下。
房仲經紀人表示，因為這類收租屋具穩定收益，投報率還可達3%以上，所以現在遇到奢侈稅，屋主還不急於脫手，因為有租金收益可攤本利息或只繳房貸利息，等持有一年半至兩年後就可以脫手，不會被課到奢侈稅，造成這類產品目前在市場上較少流通。
目前套房收益型產品的現象又跟以往有所不同，房仲經紀人指出，公寓頂樓加蓋的租金收益往往比一層樓的平面收益高出近1倍，但近來受到輿論壓力，往往怕被報拆除，所以不買頂樓加蓋產品的購屋客有減少趨勢，代之而起的是購買2或3樓的平面樓層再切割為套房。
另一個現象是如果要買以分割為套房的整層公寓，這類已分割好的套房公寓，因為往往有5間左右的套房可收租，總價通常會在1500萬元，比區域單價高出許多，但投報率可能不到3%。面對下半年可能升息，根據淡大經濟系教授莊孟翰的資料顯示，投報率在3%以下已屬風險區，3%投報率的風險性也會越來越大，尤其是當利率走升到4%時，可能房地產市場又會出現另一番景象，因此，欲購買套房收租屋的置產客宜注意利率走勢變化。
