倫敦住宅5~10％被中國富豪買走

【MyGoNews方暮晨/台北報導】2011年3月16日，世邦魏理仕(CBG.NYSE)預測，2011年英國倫敦住宅銷售總量5~10％的買家將來自中國。世邦魏理根據調查指出：「目前中國共有87.5萬位富豪，英鎊匯率疲軟所帶來的價格優勢，正激發中國買家進入倫敦房地產市場。」

世邦魏理仕表示，中國買家是「很富有的購買者」，包括山西煤炭商人等。他們大多是在倫敦有生意的商人，或者是在當地上學的學生，可以通過自己在英國的銀行帳戶、公司，或家人的關係解決買房的資金結算問題。由於英國銀行不對境外購房者發放購房貸款，因此，中國買家都是現金全額買房，以英鎊結算。

2011年以來，倫敦的住宅市場現出前所未有的漲升趨勢。據世邦魏理仕調查，除英鎊匯率疲軟外，倫敦具有物業稅較低，進入和退出成本不高，銷售信息透明等優勢，此外，中國的「限購」政策也使大量中國買家轉向倫敦市場。

世邦魏理仕分析其中原因指出：「目前看來，中國買家進軍海外房地產市場的最主要原因是分散投資風險。因為中國打房的限購政策，而被擠出的資金占少數。」不過，在他們的研究報告裡，也說明：「隨著政策持續壓緊，一部分有能力買房的人，就願意去國外看看有沒有投資機會了。」

但由於中國投資者通常保持低調，並以外幣交易，因此資金流向難以跟蹤，但「很明顯，中國購房者在海外置業市場中的重要性日益增加。」世邦魏理仕的研究報告裡下了這樣的一個結論。
 

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