銀髮族進駐 溫泉宅量增價穩(照片提供：烏來山水妍溫泉會館)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年的冬天特別冷，是28年來最冷的冬天，持續到2011年3月仍有涼意，北台灣溫泉重鎮的台北市新北投及宜蘭縣礁溪的泡湯區再度湧入人潮，太平洋房屋從近年的區域房市交易發現，北投及礁溪的溫泉宅產品，自2010年以來的成交量增加，但價格漲幅不大，此外，銀髮族客戶明顯增加，該類產品已由早年的休閒產品轉為銀髮族產品。太平洋房屋統計，新北投及礁溪兩地的溫泉宅成交情況，明顯發現2010年第4季，較2009年底呈現成交量增加現象，不過，成交價格漲幅不大，成交客戶以銀髮族居多。

太平洋房屋北投店資深專案經理郭語禎表示，新北投主要溫泉宅以光明路幾棟大樓成交較多，一年以來的漲幅約10%，純自住型產品的總價在1200~1500萬元，指標社區大樓「十泉十美」單價約40~45萬元，高樓層單價曾出現48~50萬元，該大樓公設比約37%，坪數從11至27坪不等；另外指標型的「極上之湯」，坪數以10坪為主，單價在32~38萬元，挑高3米6。郭語禎表示，近年新北投的泡湯屋有轉變為溫泉宅的趨勢，以往購屋者，從休閒功能為考量，購買泡湯屋，以第二宅為主要用途，但現在發現購屋者以銀髮族居多，喜歡購買兩房，並以長住的溫泉宅為主，這類銀髮族購屋客選擇靠近捷運站、大樓有溫泉的兩房產品，以自住為主要用途。

宜蘭礁溪太平洋房屋加盟店長廖奕昱指出，來礁溪購買溫泉宅的購屋客以外地居多，並且屬於銀髮族佔多數，不僅來自台北，也有購屋者從台中而來，購買溫泉宅的區域選擇，由以往較靠近郊區的五峰旗、跑馬古道轉進到市區湯圍溝公園，購屋者考量是靠近市區的生活機能、便利性強、交通便利，搭乘客運也不用再轉車。五峰旗大樓單價行情：屋齡5年約18~20萬元、屋齡10年約10~13萬元；湯圍溝公園附近多為新成屋及屋齡10~15年大樓，單價行情依屋齡，每坪可由11~30萬元(見附表)。單價達30萬元的產品，位在重劃區居多，並且是5米~5米5的挑高產品，目前已經是屬於絕版產品，所以價位較高。

礁溪的溫泉宅都是屬於自挖井，再加熱供應溫泉為主(照片提供：礁溪山水妍溫泉會館)

廖奕昱表示，礁溪的溫泉宅都是屬於自挖井，再加熱供應溫泉為主，接管方式較不受購屋族青睞，房仲經紀人介紹物件時，就會先告知購屋者溫泉來源的方式，透天厝在市場流通數量相當稀少，去年曾有一戶是地坪24坪、建坪57坪，成交總價約1,380萬元，但屋況需要再整理。如果採租賃方式，廖奕昱表示，屋齡10年以上的溫泉套房宅，每月約5,000~6,000元，屋齡5、 6年租金約8,000~10,000元，新成屋的租金要10,000元以上，因為宜蘭礁溪地區有佛光大學與淡江大學的學生，所以也受到學生租賃數量的影響，如果學校宿舍足供學生使用，市場租賃行情就會下滑。

太平洋房屋認為，購屋客以往購買泡湯屋作為第二宅的休閒用途居多，隨著台灣社會高齡化，溫泉宅以銀髮族作為自住的養身用途現象越來越明顯，但因為是自住用途，再加上考量打掃所須的時間與精力，所以偏好兩房產品，並且以靠近交通便利且生活機能較強的地段為主。                                  
                           
                                                     宜蘭礁溪溫泉宅行情參考表