市場快訊

秋意涼！房市溫泉指數飆高

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-10-19

秋意涼！房市溫泉指數飆高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著溫泉季的開跑，溫泉鄉的看屋民眾也開始熱了起來。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自2010年5月份起央行祭出建全房市相關政策後，部分購屋民眾在感受到央行打房的限縮及房價負擔居高不下的雙重壓力後，有往市郊及鄰近城鄉看屋及置產的移動效應發生，北投、三峽、淡水、宜蘭、新竹多有受惠。

10月份起隨著季節遞嬗氣候轉涼，這些打房效應下受惠的看屋熱點又以溫泉住宅最受歡迎，因此北投、淡水及礁溪的房市出現了「溫泉指數現象」，即泡湯的人越多買氣越旺。日前鄉林建設傳出以7億卡位北投高檔建案，加上年底日勝生投資的北投加賀屋也即將開幕，對於北投地區的房市來說不啻是注入了幾分利多的好消息。

中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂表示，北投最火紅的溫泉住宅多集中在新北投捷運站周邊，其中鄰近北投圖書館的「天月」為當地的指標建案，釋出個案開價50~55萬/坪，實際成交價約為43~45萬/坪；而2009年交屋的「十全十美」距捷運站10分鐘路程，開價為38~45萬/坪。林克桂店長表示，北投溫泉住宅的購屋民眾有兩類特色，第一類為年齡層較高注重養生與健康，第二類為置產目的以渡假為主的第二屋需求，或是買給父母居住的孝親宅也大有人在。

除了北投的山景溫泉住宅以外，淡水的河景溫泉住宅也是泡湯族的另一個選擇！中信房屋淡水新市加盟店店長張彥淇說，淡海新市鎮在打房的肅殺氛圍下，近幾個月飆出一波看屋及成交潮，房價由11~12萬/坪，一口氣漲上14.5~17萬/坪的行情。而訴求私宅泡湯的指標個案「海天」及「清淞」依高低樓層的景觀差異，分別有22~25萬/坪及19~29萬/坪的行情。而僅有公共溫泉池設施的社區住宅，如「尚海」前、後棟行情分別為25~32萬/坪及24~27萬/坪，鄰近的「摩納哥」也有19~24萬/坪的成交實力。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，溫泉住宅較一般中古屋的行情通常會高出一成左右的價差，但以過去的經驗來看溫泉住宅的轉手性及增值空間，必須考量溫泉住宅維護及管理的成本也較一般住宅來得高。江龍名指出戶戶接管的溫泉住宅必須考慮管線維護問題與修繕費用，設置公設的溫泉住宅則要考量經營能力與管理方式。

民眾購買溫泉住宅應注意事項，中信房屋江龍名提醒四大要項包括：建材與維護管理費的增加、温泉水的水權與使用代價、溫泉的所有權與使用方式、交通便利性。由於溫泉水質的侵蝕性，屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞，因此建材的挑選有助於降低損壞率，節省維護成本。

而真正的溫泉水源是由政府發授水權執照，所以購屋人可由水權執照進一步做溫泉水質之辨視，依執照合法開挖鑽取的溫泉才有保障。至於溫泉住宅是採取「俱樂部」、「會館式」還是「戶戶有溫泉」的方式，除了以衛生及隱私作為考量，也關乎使用代價，基本戶戶有溫泉的方式雖會最理想，但取得或使用溫泉的方式也較高。

最後，中信房屋企劃部副理江龍名再次提醒，若溫泉住宅僅為購屋人休閒渡假使用，便利的交通條件將可提升使用頻率，或成為實際住屋的選擇，高使用率或進駐率當然有助於房價的穩定與成長，而這會是溫泉住宅未來轉手性的最重要利基。

溫泉住宅行情表 單位：萬元/坪

地區	路段	一般住宅		溫泉住宅	指標個案
		公寓	大樓	大樓
北投	中山路、光明路	23~28	28~45	30~35	天月：43~45
					十全十美：38~45
淡水	中正東路、淡金路	—	18~24	19~27	海天：22~25
					清淞：19~29
					尚海：前棟25~32後棟24~27
					摩納哥：19~24