北台灣餘屋量庫存量大減9成 餘1991億

【MyGoNews方暮晨/台北報導】奢侈稅後又一招！政府為避免建商囤屋哄抬房價，近日又傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的2年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，那麼，眾所矚目的雙北市，餘屋量究竟有多少？

根據住展房屋網統計顯示，累計2008年至2010年，台北市與新北市未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶的量體，台北市則為1,468戶。未出清的餘屋金額部分，台北市約有464億，新北市為756億，桃園地區為496億，新竹地區為239億，基隆為37億，總計約有1,991億。

與2010年同期統計，北台灣餘屋量已經明顯大幅下降，減少約近9成，顯示在2010年市況大好，自用需求民眾購買新成屋意願提高，使得新成屋的「庫存」量大減，戶數從2010年統計的3.5萬戶，下降到約1.6萬戶，換句話說，政府若真實施緊縮建商餘屋貸款，北台灣受影響的戶數，大約是這1.6萬戶。

住展房屋網總監陳韻如表示，主要是因為2010年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。統計2008年至2010年北台灣新成屋市場銷售率，2008年北台灣新成屋平均銷售率約為36％，2009年約為41％，2010年大幅提升至66％，其中新北市及桃園縣銷售率甚至還突破7成，買氣熱絡可見一斑。

再以區域來看，淡水區蟬聯餘屋量冠軍，但是餘屋戶數也是從1,894戶降低至1,130戶；原本居於第二位的林口，2010年新成屋大賣，銷售率達86％，前次統計尚有1,364戶餘屋，到2011年已經下降到472戶；樹林則因三峽北大特區推案大量，因此這幾次統計都名列前五名，不過餘屋戶數大約也是減了一半。
 

新登版的區域則為三重及板橋，三重重陽重劃區富貴段一帶的新案大多已完工交屋，因此餘屋戶數攀上第二名，達795戶；板橋餘屋量其實很少，主要是因為「新巨蛋」完工後又推出約240戶銷售，使得板橋的餘屋總戶數為446戶。

陳韻如說，話題最熱門的新莊區，近3年統計總計推出2,844戶新成屋，但是銷售狀況不錯，銷售率達85％，因此餘屋約為438戶，未售出的餘屋總金額約為44.6億；而餘屋戶數最多的淡水，餘屋高居上千戶，累計金額約為112億。

因此若以建商售出後所剩的餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，經過2010年一整年狂銷，於北台灣餘屋已大減九成，主要關鍵在於投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。

 

註2：以建案進駐時間統計