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心法大公開：內湖購屋3大密技

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-03-06

捷運東湖站周邊中古公寓總價千萬左右，且具未來性，適合首購族群。

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市內湖區因內科蓬勃發展、捷運文湖線通車，創造大量購屋置產需求，房價近年來迅速飆升。富旺房屋內湖店店長戴維楚表示，東湖捷運站周邊房價由2003年SARS低點至2011年已成長1倍有餘，他建議對於內湖房產有興趣的民眾，買房可以遵循以下3個原則：(1)首購產品總價破千萬，建議首購族群朝捷運東湖站周邊尋找，(2)換屋族群可則挑選文湖線捷運站周邊3房電梯大樓，(3)若手頭資金充足，則可趁著奢侈稅議題延燒，至內湖5期重劃區或葫洲捷運站周邊尋找投資客急拋的物件。

戴維楚表示，捷運東湖站周邊是內湖地區房價相對親民的區段，且距離南港軟體園區僅有1橋之隔，捷運藍線東延段段通車後，可由南港展覽館站轉乘捷運板南線，交通便利性大增，且東湖站也是未來捷運汐止民生線的交會站，增值潛力不可小覷。他指出，本區段主流產品為屋齡28~32年之中古公寓，坪數多為30~35坪，適合首購族群，目前每坪行情約為35~38萬元，換算起來總價約為1000~1500萬元。

若是換屋民眾則建議尋找捷運站周邊步行距離10分鐘的電梯大樓。戴維楚指出，因換屋民眾已有經濟基礎，且可賣屋爭取更多自備款，對於生活條件的需求也較高，因此有本錢在捷運站周邊置產，未來即使房市景氣反轉，房產價值也較不容易縮水，建議尋找總價2600~3200萬之電梯大樓產品，每坪單價則約為60~65萬元。

此外，若民眾有意在內湖置產，則建議往捷運葫洲站或是內湖5期重劃區尋找，因近來政府奢侈稅議題火熱，影響部份投資客信心。內湖5期重劃區已有部份投資客願意讓價求售，不再嚴守7字頭關卡。

戴維楚表示，內湖房產市場目前仍為需求大於供給的狀態，市場上釋出物件，若非換屋、移民就是屋主缺錢，只要價錢合理，銷售期通常不會太長，至於，投資客物件則因開價過高，不易被接受，趁此時機，若5期重劃區房價每坪在70~75萬元、葫洲捷運站周邊大樓每坪房價約65萬元，可算是合理價位，建議民眾可以買進。