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中信房屋2010年下半年最早喊出全年買賣移轉可望突破40萬戶
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信房屋對於2010年下半年全國買賣移轉數據的解讀及預測後市中，除了11月保持沈默之外，都很準確研判央行打房措施會造成短期震盪與波動而已，一直看好房市走向，更率先預測2010年買賣移轉可望突破40萬戶。
中信房屋對央行措施認為是短期性影響，主要解讀央行是吸收游資之外，自住型買氣一直強勁是會造就房市樂觀走向的原因，在堅持房市會樂觀向上的態度中，10月份雖持續認為房市後續會價增量漲，但也謹慎評估選後是否有新一波打房措施。該公司率先喊出全年房屋買賣移轉戶數可望衝破40萬戶，不過未料市場買盤更為強勁，不僅突破40萬戶，還成長4.7%，遠超過預期的3.8。該公司對2010年下半年房市有正確解讀及精準研判，尚未發表對於2011年房市的預測。
在2010年，中信房屋對7月份房市的解讀是：已漸趨回穩，在經歷此波微幅盤整期後呈現「量穩價修」的交易態勢。對房央行措施則認為打房政策的目的在於抑制炒作過高及過熱的區域房市，在各國所實施的打房措施中，我國央行的手段實屬溫和，因此投射在市場機制後雖看到短期的震盪與波動，但實質影響效果有限。當時認為第四季房市仍將有量穩價修的基本面。
8月份全國買賣移轉棟數統計為2萬9256件，較7月份減少14.71%。不過當時即認為在自住需求及購屋預算未減的基本盤支撐下，交易量會在第三季觸底回彈，第四季量增價可期。至於央行理監事會在當時召開時，中信房屋預估就算升息幅度也會在宣示性的半碼內，因此即使升息對照過去7~8%的平均房貸利率也還在相對低利的範疇下，對中古屋市場並不會造成太大的影響。
9月全國買賣移轉棟數新增5.52%。中信房屋認為，整體而言房市已從9月的復甦回彈再升溫，第4季旺季不淡將持續看好。當時認為自住市場的買方觀望心態已到尾聲，眼見房價持續高漲、建商標地屢創新高，近期新建案又出現各地段區域新高，自住型買方已無法期待政府打房能打出低房價的市場，隨著第四季購屋需求大增的傳統旺季到來，客戶已不再觀望買定入場，預料在選前房市將繼續延燒價量俱漲的態勢，而選後是否會有新一波的抑制房價措施，將會是年底前房市最值得關注的話題。
10月份買賣移轉統計達33601戶，較9月成長8.84%。中信房屋預估全年買賣移轉量體可達40萬戶，較去年成長3.9%。五都選後利多盡出，市場將不再觀望，加上通貨膨脹的經濟因素，房地產市場價漲量穩的趨勢不變，年底有機會出現全年的交易量高峰，或挑戰2008年以來的單月最高紀錄。
11月未見中信房屋發表對全國買賣移轉11月數據的看法。
12月全台買賣移轉破31月來的新高 全年上衝40.7萬件成長4.7%。中信房屋只解讀原因是因為年底為傳統購屋旺季外，受到打炒房措施再起，多項稅制改革百年上路，及民眾再度面臨央行升息及通膨效應等因素的加壓堆疊，使得第四季成交天數縮短，並趕在年底前移轉過戶造成全年高峰。
