中信：鬼月房市交易逆勢回溫 8月量穩價修

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行6月份祭出打房手段抑制過熱房市，在一片肅殺的氛圍中，房市風向球漸由賣方優勢轉為買方市場，並造成溢價比的差距縮小及議價空間的增多，但打房效果僅在6、7月份造成交易量的震盪，中信房屋統計8月份房市已漸趨回穩，在經歷此波微幅盤整期後呈現「量穩價修」的交易態勢。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析7月份買賣移轉棟數仍高於98年及99年的月平均值，且單月成長率僅下滑1.7%，顯示市場信心仍在。同時根據中信房屋全省254家加盟店8月份的成交資料顯示，8月份成交量體並未受到鬼月淡季與打房後續發酵的影響，與7月份量體相近，且北縣交易量及成交行情分別成長18.2%及5.9%，三峽、土城、林口、新店的市郊平價住宅產品選擇，成為8月交易成長的主要熱區。北市則呈現量價俱縮的觀望階段，成交行情僅下修5.3%，但買氣明顯轉弱。

根據主計處7月份的內政統計月報，7月份全台買賣移轉棟數為34300件，較6月份下滑593件僅1.7%；北市及北縣受到房貸成數的限制影響較大，分別下滑9.68%及5.25%，但桃園、高雄及台中在五都選舉的光環加持下逆勢上揚，分別成長3.8%~16.8%。胡佩蘭表示，打房政策的目的在於抑制炒作過高及過熱的區域房市，期能平衡及健全房市體質避免泡沫化的危機，目前在各國所實施的打房措施中，我國央行的手段實屬溫和，因此投射在市場機制後雖看到短期的震盪與波動，但實質影響效果有限，且直接反應在8月份的房市交易情形並得到印證。

以下半年總體經濟的角度來看第四季房市，中信房屋胡佩蘭認為，全球經濟將面臨不景氣的考驗，且製造業上半年的產能供過於求，將使得部分原物料價格下修，但外資對於房地產仍持續看好並加碼投資，故預測Q4房市仍將有量穩價修的基本盤面。