【MyGoNews 林承志/台北報導】雖然央行於2010年年終理事會進一步對房市擴大選擇性信用管制。然而，大多數民眾在資金潮及景氣抬頭，可望扭轉『無感復甦』的預期下，仍持續看多房市。根據永慶房仲集團研展室統計，2011年元月台北市中古屋平均房價站穩每坪50萬元大關，較上月微漲300元；北縣單價則來到每坪29.7萬，直逼30萬大關；台中市、高雄市買方則跟不上開價，成交價格持平。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，年關將近，民眾趕在假日準備年節活動、尾牙聚餐比例很高，再加上冷氣團一波波地報到，大幅減低出門看屋的意願，的確讓燒得正熱的房市買氣稍稍降溫，因此價格雖持穩，但成交量未能放大，全台各地較上月修正5~10%。另一方面，房價走高、頻創新高，導致賣方心態越抬越高，拉長議價磋商的時間，也間接延緩交易量的成長速度。

永慶房仲集團在2010年第4季的購屋趨勢大調查結果，受訪者認為2011年上半年是最佳進場的比例從第3季的25%提升到第4季的38%，顯示有意買房的消費者到了年底，投入市場的意願更強。若以房價相對較低的台北市郊區、新北市為例，置產客買方比例持續升高，分別都從30%、27%提升到32%，破單月新高。

黃增福指出，各地成交量雖然沒像上月衝新高，但因為台北市市中心的中高總價換屋客以及郊區、台北縣置產客成為市場主力，直接撐起價格上挺的走勢。就中長期趨勢來看，近期除了各項公佈的經濟數據亮麗外，各產業炒得最熱的加薪議題也讓消費信心躍上新高，連帶對物價、房價的預期心態也高，短期房價回檔機率極小。

台中市、高雄市選後房市躍躍欲試，尤其建商、壽險公司大手筆獵地，激勵屋主、地主紛紛調高開價。然而前波漲幅已多，買方對價格的認同漸趨薄弱，特定豪宅區的議價空間持續擴大。惟買方對於縣市合併議題看多，土地產品或原本縣區交界的潛力區仍是長紅不敗的好題材。

黃增福認為，台中、高雄現階段受景氣回溫的實質刺激較小，買方追價的動力不足，造成價格及成交量的膠著。惟值得觀察的是，對房地產投資有興趣的潛在買方近來看屋相當積極，其中不乏北部或海外買方。黃增福建議，屋主在享受了這波長達4、5年的多頭漲幅後，或可考慮適時獲利了結，轉進基期較低、成長空間較大的地區、產品。

黃增福認為全台房市價穩量微縮，主要受季節性的影響。以2010年為例，因為農曆春節時間落在2月中，所以趕在過年前交屋的購屋潮大增，創造1月份的買賣移轉件數高峰直到12月才被超越。次月雖因年節因素，以致雙北市成交件數均滑落35%，但3月便回穩。黃增福強調這種季節性的因素預計在下個月就會有回補的機會，況且2011年的調整幅度小，若再配合穩定堅實的價格基礎，金兔年房市的走勢欲小不易。