【MyGoNews廖賢龍/台北報導】比起往年，不少商家都發現2011年的買氣暢旺許多，特別是以買賣為主的年貨商圈，2011年的提袋率比起過去幾年好得多。住商不動產企劃研究室統計北中南三大都會2011年與2010年的年貨商圈店面行情發現，攤租仍以北市迪化街商圈居冠，店租以台中逢甲商圈最佳，但不論租金或售價漲幅，仍以台中表現較佳。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來由於量販大賣場切入，不少消費者改往大賣場採購，也連帶影響年貨大街買氣，特別是買氣集中在年節的商圈，如台北迪化街、高雄三鳳商圈等，最受衝擊，這也連帶影響租金與售價。

徐佳馨分析，年貨大街的存在某種程度上反映了一般民眾過年的生活習慣，過年期間買得多、用得也多，民眾總會選擇價格便宜的商圈買貨，也因此在過年前一些批發商圈就會成為特定目的市集，如台北市的迪化街商圈、高雄的三鳳商圈等。而看好過年逛街人潮，許多平日已經有集市效應的商圈也開始賣起年貨，如台中一中商圈與逢甲商圈，成為新的年貨大街。不過大賣場興起卻讓不少民眾捨棄了傳統人擠人的年貨街，選擇大賣場辦年貨，無形中讓年貨大街生意清淡許多，純做年貨大街的商圈若不能及時轉型，不僅影響租金，店面租金與價格也難有漲幅。

徐佳馨表示，若以北中南三大年貨大街店租與攤租平均漲幅來比較，表現最佳的以台中一中與逢甲兩大商圈最亮眼，相較2010年，一中商圈攤租平均漲幅達53.8%，店面租金也達36.3%，十分驚人。而店面漲幅來說，逢甲商圈平均漲幅達65.3%，傲視全台。由於台北客南下投資店面，近一年來台中逢甲商圈可說是漲翻天，即使投報率僅有2%的標的也可迅速脫手，顯見買氣暢旺。

而在眾多年貨大街中，表現較為弱勢的高雄三鳳商圈。住商不動產高屏區經理林祺博說明，三鳳商圈屬於高雄市區舊商圈，街廓不長，商圈屬於封閉型，不動產買賣多為具有地緣性或在地關係者，缺乏外在活水挹注，表現較為弱勢。

                                北中南年貨大街店面行情表
      

年貨商圈	攤位		店面月租		售價
	2011年	漲幅	2011年	漲幅	2011年	漲幅
北市迪化商圈	16-17萬	6.4%	16-17萬	6.4%	150-200萬/地坪	48.9%
台中一中商圈	8-12萬	53.8%	5-10萬	36.3%	4000~8000萬/間	26.3%
台中逢甲商圈	5-12萬	30.7%	15-30萬	12.5%	180~250萬/地坪	65.3%
高雄三鳳商圈	2~4.5萬	8.3%	5~7萬	9.0%	75~90萬/地坪	0%

  資料來源：住商不動產