信義：致和園法拍價位居仁愛路標售新低

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣百萬元豪宅始祖「致和園」，因為地主與建設公司相繼發生問題，成為產權複雜的豪宅，近年來建商都想積極整合，但都沒有好消息傳出。不過就在農曆年前，進行1拍的致和園地上建物，卻吸引2封標單搶標，最後由周姓民眾以7.14億元得標，等於取得致和園的整合門票。

信義房屋表示，此次標售的致和園，僅有地上物(2~6樓、9~16樓與其1383、1384建號等共同持分)並沒有土地所有權，由於整合難度頗高，加上標售的樓層，地主還有提起拆屋還地訴訟，產權狀況相當複雜，外界預期順利標脫的機率並不大，不過最後由周姓民眾順利得標，法院載明的坪數約1893坪，另外包含57個車位。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，仁愛路是傳統的豪宅區段，可以稱的上是「純金門牌」，區域的豪宅指名度相當高，2009年底推出的「吾疆」個案，預售時開價每坪160萬元，不僅創下區域高價，且銷售速度相當快，顯見仁愛路上的豪宅市況相當看好，也因此讓投資人願意承擔整合風險，一拍就買下致和園的地上物。

仁愛路近年有兩塊土地標售，價格都讓市場震驚，最貴的一塊是仁愛路與臨沂街口角地，每坪成交價格高達679萬元，且仁愛路上推案銷售狀況都相當理想，包括2007年底的「仁愛築綠」、2009年底的「吾疆」銷售速度都相當快速，另外2010年5月屋齡超過20年的「仁愛百吉」，在法拍市場也飆出每坪破百萬元的高價，區域內包括「旅行與閱讀」等案，房價都上看每坪百萬元，以這些行情來看，若是產權完整的致和園，的確有每坪120~150萬元以上的行情。

信義房屋認為，得標人雖然順利取得地上物，不過基地所有權人，仍可主張優先承買權，致和園整合之路還相當漫長。

                                仁愛路豪宅重大事件紀錄
              

註：預售開價資料摘錄自惟馨周報
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整